2007年的许家印可不是善茬，那时候他刚上市没多久，就拿着机构的资金疯狂对赌。只要股价压不住，许家印就得倒贴钱给香港的那些大佬。到了2012年，许家印已经把杠杆用得炉火纯青，他哪里敢停？任泽平当年在恒大工作时就曾多次提议去杠杆，结果被许家印批评没眼光没大局。许家印心里跟明镜似的，他不是不知道楼市会爆雷，他就是在赌，赌自己能在爆雷前把所有债务都抹平。你看许家印当年一穷二白去广州，靠着一张嘴贷款500万，然后又撬动了一个8000万的房地产项目。这种靠借钱起家的人，对债务和杠杆哪有什么敬畏之心？ 李嘉诚2012年开始甩卖资产，这让很多内地地产大佬坐不住了。王健林就是在这一年当上了中国首富，名声一响，融资也就变得容易多了。于是王健林开始大肆加杠杆，一口气卖掉了好几座万达广场套现20亿去还债。过去几年他已经卖了一两千亿的资产了。可看看恒大和万科这些公司，情况简直惨不忍睹。恒大的案子现在还没查完呢。万科虽然一直喊着要活下来，可实际情况呢？高管们各怀鬼胎，把万科当成了提款机。王石长期去国外游学导致公司失控，这也是没办法的事。宝能更是那个杠杆时代的典型代表。保险、汽车、股市……只要能融到钱的地方，姚振华都去凑一脚。资金不能断啊！一旦断了资金链，整盘棋就输了。 你以为这些大佬不知道楼市早晚得爆雷吗？你以为他们不知道内地的地价已经失控了吗？很多地价早就超过了房价了。房企不拿地怎么向银行贷款？不拿地怎么预售拿到消费者的钱？没有融资没有预收款，怎么滚大那个债务雪球？再看看香港的房地产大佬们都是几十年才发展起来的人家既有历史的时代红利又积累了几十年的底蕴呢！内地的地产大佬们呢？才用了20年时间就走完了人家两三代人的路！你说这科学吗？说白了他们都是无根之木靠着空手套白狼起家的。一开始就给自己挖了一个大坑之后就不断用后面的资金来填前面的坑结果坑越填越多。 现在回头看李嘉诚简直就是中国楼市暴雷的吹哨人！要是2012年这些大佬都愿意踩刹车提前去杠杆那该多好啊！可惜问题哪有那么简单啊！许家印当年为了上市拿了机构资金对赌要是股价上不去就得赔钱给香港大佬所以他根本停不下来！你觉得许家印不知道任泽平说的是对的吗？他只是没有机会了！而对于许家印来说不断做大规模捞更多钱跑路才是他内心的真实想法。 不过现在看来真正能活下去的反倒是那些小城市的龙头公司它们规模不大只在某个城市或者周边发展根本没加杠杆也没上规模尽量靠自己的钱去发展其实在房地产的黄金时代做一两个项目就已经足够花好几辈子了！