哎呀，我前两天听一个哥们聊起住建部的事儿，说他们居然把全国住房数量给数清楚了，总共6亿栋！还有2000多万处市政设施呢！这可是头一回这么详细的统计，足足花了三年时间，动员了260万人力呢。这回可真把家底都给掀出来了。 不过你们想过没？这么多房子真的够卖吗？统计局说现在二手房挂牌量有730多万套，待售面积差不多7.5亿㎡。我跟你们说啊，这其实反映出一个很严重的问题：供给大于需求。你看看那个2.6亿租赁人口的数据就知道了。最近清华的一份报告显示，我国现在有2.6亿人在租房，尤其是新市民和年轻人的租房群体就快到2亿人了。 像北上广深这样的一线城市，常住人口大概8300万吧，租房的就高达4000万。算下来差不多有50%的人都在租房呢！这是为什么呢？一方面是因为炒房客把房价给炒高了。拿深圳举个例子吧，2000年那会儿商品房均价才5275元/㎡，到了2021年二手房均价居然飙到了86429元/㎡，新房也有59894元/㎡。短短20年时间翻了几倍！ 另一方面呢，普通人的收入根本追不上房价上涨的速度。就算现在房子很多，但房价还是居高不下。我还记得当年最高峰的时候，深圳的房价收入比超36呢。这就好比普通上班族不吃不喝起码要干36年才能买得起房。你说说这是什么概念？所以啊，房子虽然多，但真的买不起的人还是有很多的。 不过大家也别急着担心市场会崩盘。其实变革早就开始了。首先就是大家对泡沫越来越警惕了。像任泽平说的那样，合理供地应该以人为本。毕竟人口老龄化、少子化这些问题都在加剧，以后对房子的需求肯定会慢慢减少的。所以我觉得以后开发商大规模拆建拿地建房的日子可能一去不复返了。 另外一个好消息是“白名单”项目融资在推进呢！以前房企拿地建房全靠银行贷款，现在手里有一大堆房子卖不出去，资金链一断楼盘就烂尾了。但现在有了这个政策支持，贷款超过7万亿元的“白名单”项目正在建设交付近2000万套住房呢。 还有就是保障房建设提速啦！住建部这次可是放话了：地方政府专项债安排了4.4万亿元，专门用来收储土地和收购存量商品房。这些钱主要是用来盖保障性住房、城中村改造安置房还有人才公寓之类的。你想想看北京海淀的保障房才卖4万2一平，隔壁的商品房居然能卖到12万！这差距也太大了吧。 最后一个就是房产税越来越近了！因为土地收入减少嘛，不少专家都呼吁推出房产税来稳定收入。而且现在全国房屋数据都摸清了，这也是为征税做铺垫啊。一旦全面实施起来，手里房子多的人持有成本肯定会大幅上升，到时候估计会有不少人离场的吧。 总之吧，这次住建部公布住房数量确实让市场看到了新变化。面对这种趋势呢？我觉得普通人还是得冷静点看待才行啊！