问题——在城市更新与人口结构变化叠加的背景下，中心城区与新城片区普遍面临两类现实需求：一是通勤效率与公共服务供给不匹配，二是改善型居住需求增长，而高品质住房供给结构仍需优化；如何通过更集约的土地利用、更高效的公共交通、更完善的生活配套，承接新增居住需求并导入产业与消费，是新城建设必须回答的问题。
“住有所居”正在向“住有宜居”深化。以TOD为代表的城市更新与增量开发，不只是住宅建设问题，更是对交通组织、公共服务供给与城市治理能力的综合检验。让住房回归居住属性，让配套兑现成为常态，让城市发展更贴近人的需求，才能把规划图景转化为居民触手可及的日常生活。