问题——供地收紧背景下，核心区域住宅用地热度明显提高。2026年一季度，杭州挂牌的涉宅用地数量有限，且多集中在城市功能完善、人口和产业密集的区域。这种"少而精"的供地策略，加上优质地块的稀缺性，使得土拍市场热度向核心区域集中，溢价现象更为突出。数据显示，3月多家全国性房企斥资数十亿元竞得核心地块，显示出对优质资产的强烈偏好。
杭州土地市场的转变反映了房地产行业的深刻变革；在增长放缓的背景下，精准把握城市发展机遇、深耕核心区域、打造特色产品正成为房企的新生存法则。该转型不仅将改变行业格局，也将推动城市高质量发展。