刚过完年，一线城市二手房市场开始稳住了。政策这招下去，给大家吃了颗定心丸。新年来头一周，多地的数据都显示成交量上去了，北京、上海、深圳这几个地方表现最显眼。就拿第三周来说，从1月12号到18号，这一周是特别关键的时刻。北京这一周卖了3063套，比上周稍微涨了2.5%，大家买的还是那种不大不小的房子。上海卖得更多，5528套，一下子涨了50.1%，套均面积就在80到81平这个样子。 上海那边复苏得最猛，整体环比涨了50.1%，到了近六周新高。大家买的基本还是刚需型的中小户型。北京也是稳中向好，只微增了2.5%，也是中小户型为主。58安居客研究院院长张波说了，政策下来之后，市场确实暖和了点。 深圳这边更明显，1217套的成交量涨了38%，同样创了六周新高。不过深圳买的房子稍微大点儿，套均面积快到100平了，这说明改善型的需求也在支持回暖。 别看现在数据好看了点，业内人士还是觉得楼市还在调整当中。分化的情况还会持续下去，毕竟一线城市资源多、人多。未来能不能走好还得看政策实不实、经济好不好、老百姓收入预期稳不稳。 这次一线城市二手房回暖主要还是靠政策和市场需求。在“房住不炒”的大方向下，市场正往更稳更理性的路子走。随着政策效果慢慢出来，房地产市场估计能在分化中找到新的平衡。线上咨询量也印证了这点，1月份环比涨了11.4%，同比涨了19.1%。 张波分析说这说明大家不观望了，开始主动联系了。政策把门槛和成本降下来了，进一步把想买房子的人给刺激出来了。 不过短期回暖不代表事情就完了。因为不同的城市板块之间差距还是挺大的。一线城市因为人多资源好，估计会最先稳住甚至回暖。 就拿2026年1月来说吧，全国二手房的线上咨询量环比涨了11.4%，同比涨了19.1%。这个数据说明大家都开始动起来了。未来这楼市怎么走还得看2026年接下来的政策落地情况和宏观环境怎么样。 现在这局面就是政策优化跟需求释放一起推出来的结果。在“房住不炒”这个定位下，市场正在往理性和稳健的方向走呢。