德清莫干山镇的一块低密度商住用地刚刚底价成交，当地国企的介入让度假区的品质升级有了保障。前不久，浙江省湖州市德清县的土地市场传出了好消息，莫干山国际旅游度假区里的一幅商住用地顺利卖了出去。这块地的编号是莫干山镇2025-005，总共有2.72万平方米。根据规划，它的容积率不能超过1.1，能盖的建筑面积大约是2.99万平方米。规定里提到，商业用房不能超过30%，剩下的都得是低密度、高品质的住宅。而且这块地不能建“公寓式酒店”，临街的商铺也不能全是单间连在一起的那种。大家都知道德清县莫干山国际旅游度假区发展有限公司把它拿下了，花了1.264亿元，算下来每平方米楼面价4227元。这家公司是德清县文化旅游发展集团有限公司的子公司，是县属国有资本平台。 这个国有企业这次花了1.264亿元把这块2.72万平方米的地拿下来了，成交的楼面价是每平方米4227元。这块地的容积率设定为不高于1.1，所以总共能盖2.99万平方米的房子。商业用房的比例不能超过30%，住宅部分必须是低密度、高品质的。规定里还特别强调不能建“公寓式酒店”，而且临街商铺的最小产权分割单元不能小于500平方米，这个单元还得在同一个平面上。 这起交易是在当前房地产市场调整的背景下发生的，地方国企出手有助于稳住市场。地块位于莫干山镇，离德清县城中心大概10公里左右，交通方便。这次交易被看作是地方政府对莫干山国际旅游度假区发展路径的持续校准与强化。通过设定严格的规划条件，并由地方国资平台负责实施，体现了当地政府坚守生态底色、控制开发强度、引导产业升级的决心。这种注重长期效益与品质管控的操作模式可能会给类似的特色文旅目的地提供一种参考路径。 德清县文化旅游发展集团有限公司旗下的德清县莫干山国际旅游度假区发展有限公司在这次竞拍中胜出。这起交易显示了德清县通过国资引领来整合优质资源、深化“文旅+”产业融合的思路。分析人士指出这次地方国企以底价摘地有三个好处：首先能确保开发方向与政府战略规划一致；其次能在市场调整期平稳土地市场；最后能提升莫干山国际旅游度假区的核心竞争力。 这块位于国家级旅游度假区——莫干山国际旅游度假区范围内的商住用地最终以底价出让给了属地国有平台企业。这被视为该区域推进高质量发展、优化空间布局的实质性步骤。公开信息显示这家公司长期深度参与了德清县尤其是莫干山区域的文旅基础设施投资和景区运营管理工作。 从区域位置看这块地位于莫干山镇，离304省道很近交通便捷性较好。其母公原来已经主导或参与了多个文旅及相关配套项目了。