春节假期时间拉长、网签暂时停办这些事儿，2月杭州市区二手房共卖出去3370套，销量比上个月跌了一半多。不过拿2023年1月、2024年2月这两个同样长假的月份来看，今年春节这个月的表现还行。潮新闻美好生活研究院统计了一下2月的房价涨跌情况，市场两极分化还是挺明显的。把成交活跃的300多个小区拿来对比，有超过5成在降价，还有4成左右的在涨价。拱墅区和临平区现在涨价的小区比降价的多了；上城和钱塘那边基本就是一半一半。 有一些小区之前跌得太狠了，价格开始往回涨，甚至还能涨上去。上城拱墅滨江西湖钱塘余杭萧山临平这几个区的数据都是中指研究院提供的，统计的是2026年2月和2026年1月的成交均价。因为不同时间卖的房子类型不一样，比如是不是别墅、有没有装修、户型大小和楼层位置都不一样，价格也会跟着变。有些人为了少交点税会把单价报得低一点，有些为了多贷款又会稍微报高点。 这两个月卖得最好的还是刚需盘，均价止住了跌势开始往回涨。我爱我家的数据显示，2月杭州全市二手住宅的均价是28944元每平米，比上个月涨了7.2%。这是从去年3月开始到现在，第一次看到这么明显的反弹。看成交的结构就能发现，总价在300万以内的房子占了71.8%，比去年同期多了快10个百分点。200万以下的老房子还有远郊便宜的房源占了49.2%。低价房子因为跌出了性价比，让二手市场还能保持买卖的热度。 贝壳研究院的数据也显示，2月网签量排前20的小区里，有四分之三的均价在3万以下；有一半的小区均价都在1字头。排在前5的小区里除了越秀星汇城，剩下的都在余杭区闲林或者未来科技城那边，分别是新明半岛、西溪海、桃源小镇和闲湖城。除了西溪海2月均价降了6%，其他几个盘基本稳住了，涨跌幅度就在1%上下晃悠。翡翠城本来是余杭区的销冠，2月的均价27916元每平米涨了8.69%。 市中心和远郊那些跌得厉害的小区现在也慢慢回正了。2026年2月的涨跌榜单显示拱墅区和临平区涨价的多过降价的；上城和钱塘差不多。拱墅区主要是老破小的价格回正了，还有申花、文晖那边改善型小区卖得好。像大塘新村2月卖21600元每平米涨了3.16%；十五家园26670元每平米涨了4.18%；德胜新村19754元每平米涨了5.97%。申花那边则是靠馥香园和庆樾上府撑场面。 临平区涨价的数量是降价的两倍多。星桥、临平新城、临平北、崇贤这些板块有些交付时间在10年以上的小区也涨了。比如临平良熟的御华府2月卖14300元每平米涨了8.66%；崇贤的锦昌年华15241元每平米涨了8.63%。钱塘区和临平区情况差不多都是老房子价格在回正。上城涨得多的主要是在钱二板块。潮映万象轩、留香园、江月望云还有天澜海岸2月都有上涨。涨得最多的是御品湾41200元每平米涨了9.6%。