近期南京楼市出现一个引人关注的现象：一批长期承受价格压力的二手房东心态明显转变，开始主动提价或拒绝低价成交。这背后反映的是南京房地产市场正经历重要转折。从市场数据看，这种转变有基础。春节过后，南京二手房成交量迅速攀升，上周工作日日均成交超过200套，周末更创下402套的单日成交纪录，刷新近三年高位。同时，新房市场在人才补贴新政带动下升温，各大售楼处的销售战报频繁出现。新旧房市场同步回暖，为二手房价格调整提供支撑。 从具体成交看，价格上行趋势明显。以河西中的金基汇锦国际为例，一套建筑面积约269平方米的联排别墅在一个多月内上涨100多万元，从1月份的2200万元升至2388万元，单价由每平方米8.17万元升至8.86万元，创下小区最高成交价。这类高端房源虽稀缺，但也显示市场对优质房产认可度在提高。与之呼应，新房市场河西中的瑞玺项目以每平方米10.8万元成交，刷新南京新房单价纪录。 更值得关注的是，价格回升已从高端房源向普通住宅扩散。去年市场深度调整时，河西地区出现大量300万至400万元的低价房源，部分单价甚至跌至每平方米2.4万元。而如今这类超低价房源基本消失，单价3万元以下的房源越来越少。 以河西南正荣润峯为例，去年底低楼层房源单价约2.7万元，中楼层约2.9万元，最新成交价分别升至2.9万元和3万元以上。佳兆业城市广场一期走势相近，低楼层从去年11月的2.6万元升至2.7万元，中楼层从2.7万元升至2.8万元。升龙天汇珑尚则在两个月内，同户型单价上涨约1000元每平方米。 江北核心区回暖更明显。江畔都会上城去年成交价一度跌至每平方米1.7万至1.8万元，今年最新成交已回到2万元以上。正荣润锦城从去年底的1.4万至1.5万元回升至1.6万元以上，华润国际社区D区从最低1.2万元回升至1.5万元以上。这表明被压制的房源价格正在修复。 南部新城表现更抢眼。与其他板块的“回稳”不同，南部新城因房龄较新、品质较高，价格更显坚挺。金基望樾府近期成交一套234平方米房源，总价1180万元，成为南部新城首个千万级成交，单价超每平方米5万元。伟星誉璟府交付以来成交频繁，各类户型和楼层价格稳定在每平方米4万元以上，最高接近4.6万元。云尚紫薇虽成交案例有限，单价也达每平方米4.07万元。 这种分化反映了南京房地产市场的一个重要特征：优质房源与普通房源的价格表现拉开。一上，好板块的好房子开始卖出高价；另一方面，更多小区的二手房成交价较去年低谷出现小幅到中幅回调。这预示市场正从普遍下跌转向结构性调整与分化升级。 从房东心态看，转变既是信心恢复的表现，也反映对未来走势的乐观预期。在经历长期价格压力后，随着成交回升和价格止跌，一些房东认为市场已触底回升，定价更谨慎，甚至临时提价或拒绝成交。短期内可能增加购房者谈判难度，但从长期看，这是对市场预期的重新评估。
南京二手房市场这轮升温，既是政策红利释放的正常反应，也折射出城市核心资产的价值重估。在“房住不炒”基调下，如何在市场活力与健康发展之间取得平衡——既保障合理住房需求——又防范局部过热风险，将考验城市精细化管理能力。长远来看，夯实产业支撑、完善公共服务，才能为房地产市场奠定可持续发展基础。