咱们聊聊为啥这两年，越来越多人想把“凤凰层”这个概念给扔了，这缺点太明显。以前买房听着凤凰层这名字就觉得高级，风景好风水也好，但真住了几年才发现名字好听抵不过现实里的坑。 所谓的凤凰层，其实就是次顶层，比如32层楼，31层就是典型的那种。开发商把它包装成既有高层的景观，又没有顶层的硬伤，还是整栋楼最稀少的几层，听着是不是很心动？但问题在于优点写在宣传册里，缺点得你住进去才知道。 第一个坑就是对电梯依赖太大。平时有电梯你可能觉得高点没关系，可一旦遇到电梯故障、停电或者早高峰排队，你才会发现住在二三十层跟半空中没两样。尤其是家里有老人、孕妇或者小孩的，或者你自己年纪大了，爬一次楼梯膝盖和血压都受不了。更现实的是未来几年很多老电梯、供水供电系统都要集体老化了。 第二个坑是高层老化连累凤凰层。很多人只看到风景好没想过房子老了咋办？外墙屋顶管道电梯都是有寿命的。等这栋楼住了二三十年屋顶漏水外墙脱落那就成了家常便饭。顶层送阁楼露台开发商为了促销可能还说得过去，但次顶层没那么多赠送面积一旦上面出问题你家天花板墙皮往往是第二受害者。 第三个坑是消防逃生难。大家买房往往只看风景好不好，很少想着火怎么办。普通云梯一般只能到50米左右也就是15到17层左右高层火灾逃生风险成倍增加尤其是老人小孩行动不便的人。 第四个坑是水压不稳用水体验差。高层住宅要靠二次加压供水设备老化或用水高峰水压忽大忽小花洒忽冷忽热洗澡很折磨人。 第五个坑是二手房不太好卖。顶层和底层本来就难卖许多二手房经验都说“顶天立地”最难出手一楼和顶楼往往要打折送车位送花园才有人要。新房阶段开发商把凤凰层包装成黄金楼层单价可能比中间楼层还贵但真正买二手房的人更务实不会因为一个好听的名字多掏几十万。 写到最后其实就是想说一句：凤凰层不是绝对不能买但一定要想清楚家里现在和未来有没有老人小孩这栋楼再过十年二十年维护成本安全风险会不会越来越高将来要换房的时候这一层好不好出手？明后年随着老龄化加深大家对安全和现金流越来越敏感会有越来越多人从追高景观变成追安全好出手真正聪明的家庭不会只盯着名字好听的那一层而是选住得舒服睡得踏实将来好出手的那一层。