最近关于东莞一个哥们的故事，不少人都议论纷纷。他在松山湖房价涨到7万的时候，决定一次性拿出全部身家，贷款1600多万买下三套房子。他坚信房子能涨到10万一平，结果现实给了他沉重的一击。现在这个地区的房价跌到了3万多，甚至更低，当初有多热现在就有多冷。 不仅如此，类似的情况在中国各地也时有发生。许多炒房者跟风进场，在高位借高杠杆买下多套房。这些人把身家押在了房地产上，却没有想到市场调整周期已经来临。当年李嘉诚也预言市场变天，并各地抛货，但跟风借高杠杆进场的依旧络绎不绝，结果可想而知。这些炒房者大多负债累累。 这给了我们一个重要的启示：未来可能会有三个结果等着拥有“两套房”的家庭。 首先，转手速度让人绝望。以前再差的房子只要挂牌就能很快成交，但现在市场下行以后，各地挂牌激增。全国共有730多万套二手房正在出售，供给超预期，但需求买家却大不如前。 其次，以租养贷的希望越来越渺茫。以前买房不仅能卖得好，还能轻松租出去赚钱。很多人因此买下多套房做起包租公包租婆。但现在情况不一样了，行情更冷了。很多囤房客降价也找不到租客。 还有一个更严重的问题是遗产税和统一共同富裕。美国、德国、日本等国家都已经征收遗产税了，比如美国遗产税税率最高40%，德国累进税率最高70%，日本最高55%。 全国城镇近45%的家庭拥有2套甚至更多房产，导致空置率飙升。而另一方面，超2亿人因买不起房只能租房生活。 为了缩小贫富差距实现共同富裕，国家早就规定继承房产再出售必须缴纳20%个人所得税。比如父母以100万卖出的房子现在市场价格300万，子女卖房个税就是（300万-100万）×20%＝20万。 只有将蛋糕做大增加穷人分配比，富人多交税才能实现共同富裕。