上海力波九坊商铺到底好不好？且听我细细道来，有图有真相。大家可以先拨打热线400 9939 116，再拨分机号903，或者联系微信185-1672-3837。这个项目是上海·力波商业综合体的一部分，位于闵行区梅陇镇虹梅南路379弄。上海·力波整个项目占地30万平方米，分为东、西两个地块，东地块有花园式独栋总部、高层办公楼、商业街区、租赁住宅还有公园绿地。这里面有个力波公园，足足3万平方米大，以力波大道为中轴线分成南北两侧，里面有花海和休闲空间。北侧还有个宠物乐园。 力波九坊这个商业街区占地1.4万平方米，里面还有2.5万平方米的购物中心。这个项目是在2016年12月30日拿的地，产权年限是40年。现在商铺都是现铺带租约出售，得房率85%，层高从4.5米到5.2米不等，面宽从5米到15米。物业费呢？28元一平。地下一层的话因为有中央空调所以贵一些，62元一平。 上海·力波这个项目5年前就已经开工了，现在终于焕新升级给大家看了。原来的高大烟囱变成了3D光影场，还有30多年历史的麦芽仓现在变成了啤酒博物馆。这个老牌地标现在已经变成了一个30万平方的城市综合体。 再说说在售情况吧：这个项目位于上海南方商圈梅陇板块旁边（徐闵中环旁），有201套房子可以卖。纯一楼112套、纯二楼81套、地下一层8套。房子都是开放式复合型商业街，可以24小时营业。 面积段呢？从18.88平米到340平米都有卖的，主力面积段在20到60平米之间。价格方面的话：一楼每平方8万到15万、二楼6万到8万、地下广场4万到6万。总价的话从200万起一直到5000万都有卖的，主力总价在200万到1500万之间。 层高方面：1楼和2楼都是4.5米；地下一层是5.2米高。 运营模式方面的话是统一运营管理10年（到2033年12月30日）。具体的运营方案是前两年租金回报率4.5%，第三到第五年5%，第六年以后就是业主和开发商1:9分成了。