3月刚过去头几天，未来科技城这边的一个小区连续卖出去了四套二手房，看样子小阳春真的是来了？我一中介朋友跟我说，3月到现在绿城汀岸辰风里已经卖出了四套房，二手房价格开始有点抬头了，催我赶紧下手。想问问老师，为啥这个汀岸辰风里突然这么火？现在价格咋样，买不买划算？先说未来科技城和汀岸辰风里这事儿。从二月开始热度就没低过，甚至一度比翡翠城还火，成了2月余杭区大家最想看的小区。仔细想想原因有俩：第一是房子新，去年年中刚交房，绿城品牌撑着场子，小区里只有171平和199平两种户型，都是纯改善型住宅。第二是被附近刚开盘的元序刺激到了，元序高层精装均价卖到了48110元一平米，可汀岸辰风里当时新房限价才36100元一平米。现在有些二手房只要3.2万到3.3万每平米就能拿下，不少房东亏本卖出，对买方来说真的挺划算。3月这四套成交的二手房单价都在3万出头就算算上中介费和税费这笔账，还是挺划得来。如果你就想换个大面积户型或者图个未来科技城核心的地段，这个价能考虑考虑。不过话又说回来，这种高性价比的好房源卖光以后，价格肯定会慢慢往回走。不过哪怕回点价和附近的新房比起来还是有差距。你去看看卖48110元一平的元序就知道了，现在的产品和以前限价的时候完全不一样了。再聊聊顶豪产品的事吧。萧山地王奥映世纪最快3月中旬就能开放示范区了，预计首批开卖的有3号和6号楼一共86套房子。滨江区政府那边的中海万潮玖序估计月底能看到实景。望江的中海海潮TOD项目大概四月能把展厅开出来。望天际、栖湖云庄、滨杭传麒府现在还没啥动静。还有一个问题想请教老师我打算把风景大院那个三房一卫的房子卖掉换个大点的。风景大院现在的二手房大概4万出头传宸府现在是5.7万到6.1万每平米。我要是把风景大院的三房换成传宸府的四房得再添300万到400万。好处就是还在熟悉的老地方生活配套也方便住房品质和面积都升级了但代价就是置换成本有点高。要不换个思路别太在意地段往北去运河新城或者勾庄看看？这两个板块发展得也挺好城市界面都挺新运河新城500万左右能买到139平的四房勾庄这几年新交付的次新小区也不少选择性大得很。 最后聊聊杭州马年首场土拍的事儿吧虽然拍了109轮溢价率达到了51%但看着报名的房企和成交的地价大家还算是挺克制理性的44985元的楼面价比翠隐江粼的拿地价40247元高出了约4700元但没超过咏印明庐47486元和元起观潮50683元去年2月的价格这块地虽然不在安琪儿但地块条件比安琪儿好多了双面临河南面临运河2.2的容积率能做高低配保利发展算是捡了个便宜以后定价的主动权也更大了新房价格和二手房现在不在一个层面了指望新房大涨来带动二手价大涨不太现实至少得先把市场气氛炒热了才行。