城投这次调研出了新思路，把商业地产推上了一个新台阶。4月29日那天早上，市城投集团公司总经理李红良带着队伍去了下属诚寓商业公司，他们还专门到宸创大厦和先锋创意园这两个项目现场走了一圈。颜才满董事长、沈陶副总经理还有相关部门的负责人都陪着去了，大家围着租金减免、业态调整还有服务升级这三个大问题聊得热火朝天。 在现场汇报的时候，颜才满拿出了一组数据，把公司房产经营的情况说得一清二楚。现在整体出租率稳当得很，租金减免的规模也控制在可以接受的范围内，社会效益跟经济效益一起往上走。李红良听得特别仔细，时不时地插问两句细节，对那个“第一个村级经济合作社合作项目”顺利落地这件事还特别给了个赞。不过他也直说经济下行的压力已经传导到了资产端了，咱们得提前做好布局才行。 接下来针对下一步工作该怎么办，李红良提了五条硬要求。第一条是要主动作为，得把服务做到租户开口之前。第二条是要精准招商，每一个园区都得有自己的一套策略，让地段价值跟产业标签紧紧绑在一起。第三条是要抓好业态布局，经济效益和社会效益两条线都不能落下。第四条是团队建设得走出办公室去市场一线看看。第五条是研究筹划这块儿要吃透新政策、抓住新窗口。 这两个园区走的路子还不一样。先看宸创大厦吧，它在拱墅区上塘路跟舟山东路交界的地方呢，总共有3.1万㎡大呢。2019年8月刚交付，12月底就把公区装修完了，今年3月底的时候已经实现100%满租啦。这可是公司跟村级经济合作社合作的头一单呢！租金怎么定、运营范围有多大、村民分红怎么算这些事儿都有了模子了。 再看先锋创意园吧，在北部软件园祥园路12号那边呢！建筑面积1.3万㎡，里面有办公区、青年公寓还有配套商业啥的。2019年8月2日开园到现在都一年多了吧？整体出租率稳定在60%左右呢！园区搞了个“创业+生活”的混搭模式，弄了咖啡厅、共享会议室、24小时健身房这些配套设施把“青年流量”变成了“租金留量”，这可是给后续轻资产输出积累经验呐！ 这一次调研不光是给大伙儿把把脉问个诊那么简单哦！随着这五点要求落到实处、这两个园区也有了模范效应，诚寓商业公司正在把新思想变成新租户、新收入、新品牌呢！这样一来就能给市城投公司的商业地产板块注入持续增长的新动力啦！