说起来，房地产市场这块儿，咱们今天要聊聊这个新增土地和存量盘活的事儿。 自然资源部和国家林业和草原局联合发了个文件，具体叫啥大家就不细说了。这个文件里说了点很实在的话，就是各省得把新增的建设用地和存量建设用地的盘活给挂钩起来。意思就是，你们今年如果要多批点地盖房，得先看看能不能把那些没用的、闲置的地给盘活了。反正新增的建设用地要给那些大项目和民生事业用，基本上不能直接给那些房地产开发商用了。 我个人觉得这信号挺明显的，就是要控增量、去库存、优供给。以前那种随便批地盖房的情况估计会少很多了。这就要求咱们得用好存量资源，那些已批未供的地、闲置的地还有效率低的地都得想办法利用起来。 现在各地为了盘活存量都挺拼的。有个办法就是用专项债券资金把这些闲置的地给收回来。这招挺管用的，能帮企业解决流动性压力。收回来以后再以更好的方案卖出去，适配市场需求。不少地方已经开始干这事了，效果还不错。还有的企业就找那些资产管理公司或者国企合作一起开发。 不过我也觉得节奏还得再快点儿。跨城、跨区域换地这些配套政策还得再完善完善。 长远来看，城市更新是盘活存量的重要手段。现在中央和地方都在说要大力搞城市更新。算一下数据吧，2020年底咱们国家城镇住宅存量有364亿平方米呢，其中2000年以前的住宅就有100亿平方米。这就意味着旧城改造迫在眉睫了。 产城人融合发展是新型智慧城市的重点，这对城市更新也提出了更高要求。新政出来后，城市更新肯定会做得更好。 接下来的话各地肯定会根据自己情况把握供地节奏，引导企业拿好地、建好房。推动城市内涵式发展呗。