临近春节，杭州的学区房市场却没像往年一样冷清，反而热闹起来了。今年1月，不少重点小区的成交量都增加了，有的小区甚至卖了十多套房子。其中，西湖区的金地自在城卖了28套，卖得最多。还有文鼎苑、学院府这些老牌学区房，也都卖了十多套。就连平时不怎么热闹的黄龙雅苑和丁香公寓，这次也卖了好几套。这说明大家对学区房的关注度更高了。 这次交易热的原因是因为房价回调。以保俶塔实验学校学区的房子为例，丁香公寓最近卖了两套65平米的房子，单价降到了3.5万左右，比2025年上半年便宜了22%。黄龙雅苑有套41.78平米的房子224.6万成交，也比去年便宜了6%。中介说，这种便宜的房源一出来就有人抢着买。以前被看成是硬通货的高端学区房价格也在调整。文鼎苑以前单价突破过12万，现在均价在4.4万左右，跌了60%多。学院府也跌到了4.3万，但因为旁边有亚运公园和地铁枢纽，有些好的房源还是能卖到5万以上。 业内人士说，房价跌下来是因为楼市整体在调整，也是因为大家买房的时候更看重居住功能而不是教育属性了。房东为了换房快卖掉，主动降价；买家也想趁这个机会入手。这种默契让卖房的速度快了很多，有的房子当天调价就有人买。 不过低价的房子卖完之后，后面还能不能持续火下去还不知道呢。现在丁香公寓、黄龙雅苑这些小区的低价房基本都没了，以后走势要看有没有新挂牌出来还有有没有人想买。 从区域上看，大家买学区房也有了新的偏好。除了西湖区、拱墅区这些传统教育强区外，旁边有商业中心和交通枢纽的小区也更受欢迎了。比如学院府在申花板块卖得好，就是因为交通和生活配套都不错。 这次学区房市场的活跃是楼市调整和家庭计划结合的结果。房价跌下来释放了需求，交易也变快了说明大家对价格有了新共识。在“房住不炒”和教育资源均衡化的政策下，学区房不再是金融产品了，又回到了居住和教育本身的功能上来了。 未来随着教育资源优化和市场变化，学区房市场会更分化也会更稳健吧。