国家统计局今日发布的数据表明，2025年12月份全国房地产市场继续呈现调整态势，70个大中城市商品住宅销售价格面临多重压力。该数据变化反映出当前房地产市场的深层次矛盾和结构性问题。 从环比数据看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，显示出一定的稳定迹象。但内部分化明显——上海环比上涨0.2%——成为唯一上升的一线城市，而北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%，其中深圳跌幅最大。二线城市新建住宅环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点。三线城市新建住宅环比下降0.4%，降幅与上月持平。这表明环比层面的下行压力从一线向二三线城市逐步传导。 二手住宅市场的调整更为剧烈。一线城市二手住宅环比下降0.9%，虽然降幅较上月收窄0.2个百分点，但北京、广州分别下降1.3%和1.0%，跌幅仍然较大。二三线城市二手住宅环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点，显示二手房市场承压面更广。 同比数据更加值得关注。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点，这是一个加速下行的信号。其中北京、广州、深圳同比分别下降2.4%、4.8%和4.4%，深圳和广州的跌幅已经接近或超过5%。上海则逆势上涨4.8%，成为一线城市中的独特存，这种分化反映出不同城市市场基本面的差异。二线城市新建住宅同比下降2.5%，降幅扩大0.3个百分点。三线城市新建住宅同比下降3.7%，降幅扩大0.2个百分点，下行压力最为突出。 二手住宅同比跌幅更为深度。一线城市二手住宅同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京下降8.5%，创出较大幅度。二三线城市二手住宅同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。这表明二手房市场的调整已经进入较深层次，市场参与者的观望情绪浓厚。 当前房地产市场面临的主要挑战包括：一是市场需求不足，购房者观望情绪持续，成交量处于低位。二是供给端仍有压力，新房上市量仍在高位，库存消化周期较长。三是预期转弱，市场参与者对后市判断趋于谨慎，购房和投资意愿下降。四是城市分化加剧，一线城市内部出现明显差异，二三线城市下行压力更大。 从市场前景看，房地产市场的稳定需要多上政策支持。一方面，需要更优化房地产政策框架，增强政策的针对性和有效性。另一方面，需要加强市场预期管理，通过政策信号引导市场参与者形成稳定预期。同时，应当关注不同城市的差异化特征，因城施策，避免"一刀切"的政策导向。
房价数据既反映市场冷暖，也提示结构调整方向；12月份70城价格变化显示，房地产市场仍处于出清与重塑阶段：一线城市的分化说明需求结构仍有支撑，二、三线城市的普遍下行凸显供需再平衡的紧迫性。坚持因城施策——稳定预期与推动转型并重——强化住房的居住属性，引导供给走向更高质量，才能在调整中夯实企稳基础，推动市场迈向更可持续的健康发展。