2021年房价开始往下走，很多人还不上房贷，银行就直接把抵押的房子推到法院去卖。刚开始的时候，银行推得很猛，房子很快就变成了法拍房。到了2024年，全国的法拍房挂到了76.8万套，比2023年多了6.6%。大家都觉得这是个低价买房的好机会，结果银行真的亏本了。因为房价跌得太厉害，一线城市的房子回到了七年前的水平，三四线城市根本没人要。 银行发现拍卖房子赚不到钱，就改变了策略。他们不再马上拍卖房子，而是去找借款人商量延期或者降低月供。只要借款人愿意还钱，房子就不进拍卖系统。法院那边也配合，新规规定两次拍卖没卖掉的话，原房主还可以在规定时间内自己卖掉，只要价格够高就行。 这样一来，法拍房的数量就显得少了。2025年全国挂牌的法拍房降到了71.9万套，少了6.6%。成交的套数16.9万套，少了4.4%，成交金额只有2536.2亿元，跌了23.6%。前三季度挂牌54.7万套，少了4.9%，成交金额1858.3亿元，跌了21.3%。 表面上看好像是楼市见底了，其实完全不是那么回事。银行把这些房子打包卖给资产管理公司，或者直接在平台上自己卖。比如兰州农商行在2025年10月底到11月初就挂出了近200套低价标的，起拍价只有市场价的一半左右。很多小区整批出现却多次流拍。 这些房子虽然不进法拍统计了，但并没有消失。一部分变成了资产管理公司或者二手渠道的急售房源；另一部分由原房主在窗口期内自己处理；还有一部分卖不动的就留在银行账上变成了隐形风险。 很多买家现在刷平台看到的不只是传统的法拍房了，还有银行直供的低价房。产权清晰、税费简单的房源多了起来，压制了周边二手房的价格。市场上低价供给没有消失，只是换了一种形式。 银行这么做是为了避免资产立刻减记和报表难看。他们把风险往后藏着不动让库存慢慢积累起来。虽然短期内稳住了资产负债表，但长期来看这些隐形库存早晚要释放出来。到时候市场还会继续消化压力，调整还远远没有结束。 大家在买房的时候要擦亮眼睛看清风险和机会别被表面数字骗了。住房应该回归住的属性需求得靠真实购买力支撑而不是靠低价拍卖刺激。只有这样楼市才能真正稳定下来。