1959年，沙河华侨农场把这块土地送给了当地的村民居住。到了80年代中期，农场被分成了华侨城和沙河实业这两家公司，村民的身份也就变了。2006年，南山区委牵头成立了股份公司。2017年，城市更新的规划草案公布了，这次终于要动真格的了。 白石洲由五个自然村组成，叫上白石、下白石、塘头还有新塘。这五个村子挤在只有0.6平方公里的地方。里面有2000多栋出租屋，5万套小户型，这么点地方硬是塞进了15万人，变成了“最不像城中村的城中村”。 这家股份公司有2075个股民，七大姓氏池、曾、周、罗、郑、陈、黄一起掌管着这个盘子。公司里的钱是按照40%的集体股和60%的个人股来分的。“人人有股、户户分红”这个规矩定下来之后，旧改不光是拆房子盖高楼，更是一次分钱的行动。 这次要拆的面积有45.9万㎡，盖完了以后建设用地只剩下30.3万㎡。规划出来的计容积率建筑面积有347.9万㎡，大约也就是348万㎡。这个数字很大了，容积率更是高达11.5。这就意味着每1㎡的地上要长出11.5㎡的建筑来。 在功能分布上，住宅的面积有125万㎡，里面还包含5万㎡的保障房。商务公寓占了112万㎡，商业、办公和旅馆业加起来是104.5万㎡。还得配3所九年一贯制学校和4所幼儿园，一共57个班。这就把区域的教育短板一下子给补齐了。 未来的建筑群很壮观，有31栋49到65层的住宅，21栋公寓，还有7栋66到79层的超高层写字楼。最顶层能达到79层。等到以后塔吊立起来了，白石洲就能把深圳的高度再刷新一次。 改完后的白石洲不再是握手楼和摩肩接踵的人群了，而是一个集住宅、商业、办公、教育和体育于一体的348万㎡城市综合体。这既是南山土地利用的一次大手术，也是深圳用旧改来讲城市更新故事的一个最新章节。