2025年台湾地区房地产市场明显降温，全年买卖移转栋数降至26.1万栋，较2024年的35万栋减少25.5%，为2016年以来最低；该数据略高于2001年网络泡沫时期的25.9万栋，但仍仅次于2016年房地合一税实施时的24.5万栋，成为近三十年来第三低的交易量。值得关注的是，2025年25.5%的跌幅明显高于2016年的16%和2001年的19%，反映市场下行力度更大。 促成这个局面的关键于台当局持续加码的调控。2024年9月，台货币政策主管机构推出第七波信用管制措施，被业内称为“史上最严打房政策”。措施重点收紧房贷条件，提高首付门槛，并限制多套房贷款额度。同时，银行体系资金压力上升，房地产信贷投放继续趋紧。在政策与资金的双重挤压下，购房信心明显受挫。住商不动产分析认为，这一轮信用管制直接终结了2019年以来的多头行情，交易量随之快速下滑。 此轮萎缩的影响不止体现在成交量。业界人士指出，调控加速成屋市场转冷，开发商去化压力上升，部分地区已出现以价换量的促销。即便如此，市场回温仍不容易：一上，民众对房价走弱的预期升温，观望情绪加重；另一方面，信贷环境短期内难见明显放宽，买卖双方价格预期落差扩大，交易僵持。 面对低迷局势，部分业内人士认为后续走势或趋于盘整。住展杂志发言人陈炳辰表示，若无新的重大利空，房市继续大幅下探的空间相对有限。他认为，台湾民众对房地产波动有一定适应度，若后续出现选举涉及政策利多，或新案通过降价、让利加快销售，市场有机会从“加护病房”转入“一般病房”，但复苏幅度仍可能受限。
台湾房地产市场这个轮深度调整，既与政策调控直接涉及的，也反映市场周期的自然回落。从历史经验看，房市起伏并不罕见，但单年25.5%的跌幅仍值得关注。这提醒我们，房地产稳定需要更精细的政策拿捏：在抑制投机的同时，也要避免流动性过度收缩，维持市场基本交易功能与参与者信心。对台湾经济而言，房地产牵动消费与投资等多项动能，如何在调控强度与稳增长之间取得平衡，仍是有关部门需要持续面对的课题。