天河区作为广州市中心城区，面临城市更新与产业升级的双重任务。近日获批的土地征收方案针对三大重点项目，通过空间整治与功能优化推动区域转型升级。 柯木塱村与凌塘村长期存在城市风貌欠佳、空间利用低效问题。柯木塱村位于天河北部门户位置，广汕路穿村而过，现状呈现旧厂旧村交织的局面，城市形象与发展潜力严重不匹配。凌塘村坐落于火炉山森林公园南麓，生态资源丰富但城市界面品质需要提升。两个村落的改造涉及面积约47公顷，规划包括居住、商服用地及复建安置用地。改造后将依托火炉山、凤凰山等生态资源，建设门户公园、贯通山水廊道，为天河智慧城补充高品质居住与产业空间。 天河智谷广棠片区改造针对性强。该片区位于天河区中部、智谷片区西南侧，紧邻广园快速路与科韵路，但现状田、厂、城破碎分布，产业载体未成型，空间品质偏低。本次纳入方案的面积约40公顷，规划居住、商业商务及城市道路用地。作为中央科创区广棠科创城的重要组成部分，此项目将融入东部人工智能与数字经济发展轴，联动环五山创新策源区高校资源，提供专业化孵化器、企业研发总部等产业载体，承接金融城、智慧城核心区外溢功能。通过整体收储破解空间低效利用问题，既能提升土地利用效益，又能填补高品质住房缺口，优化轨道站点周边交通与公服设施。 国际教育园区完善也是本方案的重要内容。园区周边教育文化资源聚集，4公里直径范围内分布约28所大学、职业学校及中小学。然而园区服务配套相对滞后，制约了其发展潜力。方案纳入国际教育园区土地收储项目剩余地块6.4618公顷，主要开发用途为商业商务用地、城市道路用地、防护绿地。实施后将满足教育配套需求，围绕教育用地规划布局产业上下游功能空间，配套完善服务设施的国际化生活社区。 从更宏观的角度看，该方案有效盘活天河区城中村存量土地资源，沿广汕路、华观路打造产城融合发展带和高品质界面。通过系统性的土地征收与规划调整，天河区正在实现从"破碎低效"向"集约高效"的转变，从"单一功能"向"产城融合"的升级。这为重点项目提供了土地资源保障，为区域高质量发展带来了动力。
天河区此次大规模土地征收开发是对存量空间的优化重组，也是对城市发展模式的创新探索；在粤港澳大湾区建设背景下，"产城融合"的发展理念正在从规划走向实践。该方案的实施将为超大城市高质量发展提供有益经验，其成效值得持续关注。