在今年3月7日的北京，中央广播电视总台的记者焦浩报道了两会经济之声的情况。全国人大代表樊芸，作为上海市城市更新专家委员会副主任，谈到了如何提升房屋销售的话题。她建议在未来五年里，逐步取消公摊面积，让老百姓买的每分钱都花得实在。樊芸给记者算了一笔账：比如在上海，某些豪宅建筑面积最小350平方米，但业主实际得房率只有66%到67%，换算下来才200多平方米。而物业公司还会按照350平方米来收取物业管理费，一平米就达到了20元。不过现在好房子落地后，得房率通常能达到93%至94%，大大节省了城市征收动迁的成本。这种变化不仅促进了“好房子”的销售，也让消费者实实在在受益。 得房率被樊芸认为是推动好房子建设的关键因素。过去不少住宅项目的得房率偏低，近两年来好房子项目的落地有效提高了业主得房率。她指出房地产市场调整过程中，推广“好房子”与提振住房消费密切相关。 樊芸还提到地段是老百姓买房时考虑的重要因素之一。她建议城市加大在公共设施配套上的投入，推动“好房子”与“好物业”“好社区”有机结合。在谈到城市更新时，她以上海为例说明特别专项债等政府资金有力地推动了这项工作：更多老旧住宅加装电梯、企事业单位开放公共空间、公园数量增多等都是明显的进步。不过在推进过程中还要进一步听取社区老百姓的意见建议。 她举例说去年上海加装了3295台老旧住宅电梯时就遇到各种困难：一楼住户不愿加装电梯但楼上的老人行动不便；开拓停车场为大家提供便利也需要进一步沟通和听取意见；同时还要考虑资金的使用效率把钱用在刀刃上。 今年政府工作报告提出要着力稳定房地产市场并有序推动“好房子”建设高质量推进城市更新，中央广播电视总台经济之声就此采访了全国人大代表、上海市城市更新专家委员会副主任樊芸。她认为只有让“好房子”真正给购房者带来实惠才能推动房屋销售增长。 在这次采访中全国人大代表樊芸向记者提到了得房率问题她认为这是“好房子”建设的重点之一近两年来“好房子”项目落地有效提高了业主得房率给购房者带来实惠她指出房地产市场调整过程中推广“好房子”与提振住房消费息息相关樊芸表示例如上海前两年有个豪宅350平方米是最小面积但业主到手只有66%至67%的得房率只有200多平方米每个月必须承担350平方米的物业管理费且一平方米20元现在好房子落地得房率大致能达到93%至94%实际上促进了“好房子”的销售也大大降低了城市征收动迁的成本她建议今后五年里推动国家住房销售取消公摊面积老百姓直接买了就得到实惠花同样的钱能拿到更大的面积此外她还提到老百姓买房子时地段很关键城市可以加大公共设施配套投入推动“好房子”与“好物业”“好社区”有机结合她说地段、地段还是地段我们老百姓收入有限如果买不起中心城区的房子可以买郊区的房子要实现地段优势就需要公共交通设施配套特别是地铁能建到小区门口大家都能享受中心城区便利还要注意房屋质量安全小区建成后管理也很重要上班后老人在家能老有所养有人看护居委会能第一时间关注让人安心我们都早出晚归小区环境小朋友有托育交流场所也很重要物业管理品质也要提高要有服务意识、水准、能级在谈到城市更新时樊芸举例说明上海特别专项债等政府资金有力地推动了这项工作更多老旧住宅加装电梯一批企事业单位开放公共空间公园数量增多老百姓游客散步观光有了更多去处她认为推进过程中还要进一步听取社区老百姓意见建议去年上海加装3295台老旧住宅电梯时遇到困难一楼住户不希望加装电梯但楼上老人下不了楼开拓停车场提供便利等都要进一步听取意见加强沟通同时考虑资金使用效率把钱用在刀刃上这次两会经济之声采访了全国人大代表、上海市城市更新专家委员会副主任樊芸她谈到如何提升房屋销售话题建议未来五年逐步取消公摊面积让老百姓每分钱都花得实在给记者算了一笔账比如上海某些豪宅建筑面积350平方米但业主实际得房率66%到67%换算下来才200多平方米物业公司还会按350平方米收取物业费一平米20元现在好房子落地后得房率93%至94%节省了征收动迁成本这种变化不仅促进销售也让消费者受益得房率被认为是重点过去不少项目偏低近两年项目落地有效提高了得房率指出调整过程中推广与提振消费密切相关此外地段很关键建议加大公共设施投入推动三者有机结合在谈到城市更新时说明特别专项债等资金有力推动更多加装电梯单位开放空间公园增多提出要进一步听取意见去年加装电梯遇到困难一楼住户不愿加装楼上老人不便开拓停车场等都要听取意见加强沟通同时考虑资金效率把钱用在刀刃上。