嘿，大家听我说，云谷这边又有一块好地皮要出来了！这次是双桥单元XH020203-05地块，预计能卖到4万一个平方呢。这个地块具体在西湖区云谷板块的核心位置，周围交通挺方便的。东侧是谷智路，南边是绿化规划，西边是荆长路，北边是一条新修的路。面积挺大，22891㎡，容积率也不算太高是2.2，建筑面积能盖到50360㎡。关键是这地儿是纯住宅，规划密度还不超过22%，楼高限制在54米以内，算是个低密度改善型住宅产品。 起拍总价是60332万，折合楼面起价才11980元/㎡，是不是感觉挺划算？而且这还是杭州市住宅品质提升试点项目呢。现在我们来说说这地方到底值不值。 首先地段真是没得说，就在城西科创大走廊核心区域。你看东北边200米就是西湖大学云谷校区，往西走500米就能到地铁4号线西湖大学站（在建），再往南2公里就接上了留石快速路。产业方面更是厉害，阿里巴巴云谷园区这些数字经济企业都在附近扎堆，客群基础非常好。 教育这块儿也在升级呢。除了现有的杭州云谷幼儿园、双桥幼儿园、杭州市三墩小学（双桥校区），西湖大学附属学校也定在2026年9月招生了。再看周边的竞品项目，表现都很强劲。绿城悦海棠在这个地块东边拿地楼面价就有18477元/㎡，溢价率达到了46.5%，新房高层均价3.4万/㎡还全卖完了。 一站地铁外的绿城观紫金宸庐叠排产品更是卖到了4.4万/㎡。已经交付的绿城熙海棠二手房挂牌价也有4万/㎡左右呢。所以啊，这些热门项目的热销成绩给了这块新地非常好的参考。 我大胆预测一下这个新地块未来的售价吧，在3万到4万这个区间应该比较合理。因为这两块地的低密度改善属性很像（容积率都是2.2、密度都低于22%），但这起步价只有11980元/㎡，比悦海棠那个12612元/㎡的起价还要低一些。 不过大家也要注意风险：现在板块去化周期变长了；配套还没完全落地；竞拍的时候万一溢价太高会影响盈利空间；还有产业导入可能达不到预期这些因素都得考虑进去。 总之这个项目值得关注！