别看2025年徐汇区那栋老房卖了1.2亿，是海外基金当成文物资产来配置的，可这上海愚园路71号就尴尬多了，第五次挂出来卖依然没人理。这座始建于1924年的砖木老洋房，虽说是上海市优秀历史保护建筑，冯治安、陈调元那些民国军政人物都住过，电视剧《安家》还把它改成了标价1.5亿的“龚家花园”，但这毕竟是私人住宅不对外开放。 现在的情况很现实，起拍价8000万算下来每平米二十多万，本来内环高层四套这个价就能拿下，但这老洋房受《上海市历史建筑保护条例》管着，外墙换个颜色、花园动一棵树都得去报批，一旦违规还能追溯十年前的事。而且这是陈调元他们那种有权势的人集中住的地方，这就导致想掏这个钱的人特别少。 因为有两本产权证的问题，上海把这两个小面积的使用权证也算作一套房，外地人本来只能买一套房，碰上这种情况就没资格拍了。更何况现在有人租着呢，合同签到了2029年，买家就算拿下也得接着认这个租约，每个月租金六万七千五，三年内想自己住进去根本不可能。 这房子现在的租金回报率不到百分之一，连通货膨胀都赶不上。修个屋顶就要几十万，银行又不愿意给这类房子办按揭贷款。买家虽然可以租出去赚钱，但问题是租约卡死了购房者的资格，系统显示报名人数还是零。大家也就是看着热闹还行，真要掏钱买谁都得好好掂量掂量。