问题——老旧小区的短板集中在设施老化与治理不足，居民改善需求越来越迫切。爱民小区建筑面积约3万平方米，共9幢楼、27个单元、324户居民，建成较早，楼体外立面老化、公共空间功能不足、停车与非机动车充电点位紧缺等问题长期存在。小区老年居民占比较高，原有环境缺少无障碍和适老化细节，雨雪天气通行不便，日常活动也受影响，既关系生活便利，也涉及安全与居住品质。
爱民小区的变化说明，城市更新既要抓“硬件改造”，也要同步推进“治理升级”；在人口老龄化加深和智慧化管理不断推进的背景下，让老旧社区重新焕发生机，考验基层治理能力，也关乎千家万户的获得感与幸福感。南苑街道的实践表明，坚持以民生需求为导向、推动共建共享，才能实现从“住有所居”到“住有宜居”的提升，并为城市更新提供可复制、可推广的经验。