位于长沙县泉塘街道星悦社区的3614小区是一个典型的老龄化社区。
该小区始建于上世纪80年代，现有居民2000余人，其中老年人口占比较高。
由于建成年代久远，小区长期存在环境品质不高、配套设施短缺、基础设施老化等突出问题，严重影响了居民的生活质量。
特别是18号栋被鉴定为D级危房，涉及56户170余人，其中老年居民占比高达70%，这些住户面临着严重的安全隐患和生活困难。
针对这些问题，长沙县住房和城乡建设部门制定了系统的改造方案。
从2021年至2022年，小区投入2600万元启动全面改造工程。
改造内容涵盖18栋房屋65个单元的提质升级，同步推进防水、雨污分流、外立面翻新、路面"白改黑"等基础设施改善。
项目还新增了停车位、充电桩、路灯等便民设施，配建了游乐场、口袋公园并提升了绿化水平，使小区整体环境得到显著改善。
在资金筹措方面，项目创新引入社会资本。
除了政府投入外，还吸引社会资金500万元，利用小区闲置用房建成了居家养老中心，精准对接了社区老年居民的养老需求，体现了改造的人文关怀。
对于18号栋的危房重建，项目采取了更具创新性的筹资模式。
2023年，长沙县创新推行"产权人出资+政府补助"的联合筹资机制，投入1360余万元历时9个月完成原拆原建。
这一做法突破了传统危房改造的单一模式，充分调动了产权人的积极性，实现了政府与居民的共同参与。
重建后的房屋不仅恢复了基础居住功能，更加装了电梯，大幅提升了居民特别是老年人的居住舒适度和生活便利性。
这一创新模式已经得到上级部门的认可。
2025年，该项目已入选湖南省老旧住房"自主更新、原拆原建"改造典型案例，成为长沙县首例国有土地上多户主联合报规报建的危房重建范例。
项目从全国237个申报项目中脱颖而出，入选2025年度全国城市更新创新实践案例，充分体现了其在城市更新领域的示范意义。
3614小区的改造实践表明，老旧小区的更新不仅是物理空间的改善，更是对居民生活质量的全面提升。
通过政府引导、社会参与、创新筹资等多管齐下的方式，可以有效破解老旧社区改造中的难题。
这种模式为其他地区的城市更新工作提供了可借鉴的经验。
3614小区的蜕变，不仅是一个老旧社区的重生故事，更是城市治理现代化的生动实践。
它证明，只要坚持以人民为中心的发展思想，创新工作方法，就能在老旧小区改造这一民生难题上取得突破。
随着城市更新工作的深入推进，期待更多像3614项目这样的创新案例不断涌现，让城市发展成果更好惠及全体市民。