农村建房红线的事咱们说说，国务院都给咱们划出了道道，这可不是闹着玩的。鹅塘镇那边最近就把盘谷村老李的房子给拆了，光这一处违建就得有140平。执法队其实早就发过通知了，也上家里劝过好几次，结果老李就是侥幸心理太强，不愿意整改，这才让房子彻底没了。这就告诉咱们一个理儿：现在的农村建房可是“零容忍”，谁要是还想着“先盖再批”，那肯定要吃亏。 按照规矩说，建房头一件大事就是不能“未批先建”，不管是在老房子上翻新还是在别的地方盖新楼，都得先把用地审批手续办好。要是被查着没批就干，轻的让你拆了重装，重的罚你钱甚至影响征信。拿老李的例子来说吧，他那旧房占地300平，当地规定是200平封顶，超出的100平要是不退出来是办不了不动产证的。 还有两条“禁止”要守住。城里人想“下乡盖别墅”的梦想也得放下了，国家早就明确说了城镇居民不能买宅基地和房子。至于“禁止超面积占用宅基地”，这就好比老李的情况一样，超出的面积在确权的时候会被直接扣掉。 剩下三条“严禁”也得记牢。城里人想住农家院只能租或者合建不能买；宅基地只能给村民自己住；借流转的名义去圈地囤房那是绝对不允许的。 最后再说四条“不得”。已确权的宅基地受法律保护谁也不能随便收回去；进城落户不能逼着农民先退出宅基地；盘活农房得尊重农民自己的想法；还有最重要的一点是绝对不能占用永久基本农田盖房子。