一、首批土拍平稳收官，三宗地块顺利出让 3月13日，上海2026年首批住宅用地完成出让；嘉定新城、徐汇长桥、青浦西虹桥三宗地块成功交易，总出让面积19.83万平方米，总成交金额68.09亿元。象屿、金茂、绿城和上实城开四家房企参与竞拍。 具体来看，象屿与金茂联合体以14.59亿元底价竞得嘉定新城地块，楼面价2.45万元/平方米；上实城开以26.75亿元底价拿下徐汇长桥地块，楼面价4.85万元/平方米；青浦西虹桥地块经过竞价，最终由绿城以26.75亿元竞得——溢价率6.57%——楼面价3.2万元/平方米。三宗地块中两宗底价成交，一宗溢价成交，市场表现平稳。 二、绿城再战大虹桥，战略布局意图明确 此次青浦西虹桥地块的竞得，是绿城时隔两年多再次布局大虹桥区域。2023年8月，绿城曾以28.56亿元竞得青浦区徐泾镇地块，溢价率达10%，开发为绿城春晓园项目。
本次土拍既表明了上海核心资产的价值韧性，也反映出房企向精细化运营转型的趋势。随着长三角一体化推进，大虹桥等区域发展潜力将持续释放，但如何平衡政策与市场规律仍是长期课题。