问题——无证预售触碰监管红线。行政处罚决定书显示，2023年3月23日至11月3日期间，济南新城鸿盛房地产开发有限公司未取得商品房预售许可证，擅自预售槐荫区经十一路C1地块项目的地下车库。根据《山东省商品房销售条例》，济南市城市管理局作出罚款7000元的处罚。业内人士指出，地下车库虽为配套设施，但交易属性、权利归属、价格构成各上与住宅销售密切对应的，依法取得预售许可是销售的必要前提。
房地产市场的健康发展需要规范的市场秩序。对企业而言，严格遵守预售许可等法律要求既是义务，也是长期发展的基础。对监管部门而言，持续的执法监督有助于净化市场、保护消费者权益。只有市场参与者自觉遵守规则、监管部门有效执法，房地产市场才能实现更加健康、可持续的发展。