问题：春节假期历来是传统销售淡季，但今年多地楼市出现“淡季不淡”。从一线城市到部分二三线城市，市场看房量、签约量与成交活跃度较去年同期提升，反映出居民置业需求政策优化与价格调整后逐步释放。同时，市场仍处于修复阶段，城市分化、供需结构变化与预期波动等因素仍需关注。 原因：一是政策端改进，推动合理住房需求入市。2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于深入优化调整本市房地产政策的通知》，在前期基础上聚焦三上健全：适度调减住房限购政策，优化住房公积金贷款政策，完善个人住房房产税政策。对应的举措旨更好满足居民刚性和改善性住房需求，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。二是价格与金融条件变化增强“可负担性”。部分城市经历多轮价格回调后，挂牌价与成交价逐渐接近近年相对低位，同时“低首付、低利率”等政策环境降低了购房门槛与月供压力，促使观望需求转为实际交易。三是节日返乡与集中促销形成叠加效应。春节期间人口流动加大，返乡置业、家庭集中决策等因素使看房与成交更为集中，地方以活动聚人气、以政策稳预期，提升了假期成交效率。 影响：从市场表现看，深圳假期交易活跃度明显提升。多家机构监测数据显示，春节假期深圳二手住宅成交量较去年同期日均上升211.1%，新房住宅成交量较去年春节假期日均上升125.6%。截至2月23日，2月深圳全市新房住宅累计成交1068套，二手住宅累计过户1727套。杭州上，机构数据显示，春节假期二手房带看量同比增长17%，签单量同比增长47%，中介门店反映节后即出现集中看房与咨询回升。中西部地区中，重庆春节前推出22条房地产政策举措，从增量、存量、供给、需求和预期多端发力，并在假期围绕“新春置业、返乡置业”组织47场促销活动，带动交易回暖。湖北则在全省17个市州同步开展返乡置业嘉年华活动，近1200家企业、20万套房源参与，叠加“购房补贴、契税减免、个税退税”等支持，春节期间新房销售实现正增长，政策奖补带动的销售占比达到72.1%。总体看，热点城市的交易修复与部分二三线城市的边际回暖相互印证，为全年市场企稳奠定基础，但也提示后续仍需以政策精准性应对结构性差异。 对策：业内普遍认为，下一阶段应坚持因城施策、分类施策，围绕“稳市场、稳预期、促转化”持续完善政策工具箱。一上，超大城市和热点城市优化限制性措施时需把握节奏，加强对改善性需求、人才和新市民住房需求的支持，同时强化市场秩序治理，防止借机炒作。另一上，库存压力较大的城市应更加注重供需匹配与去库存组合政策，推动存量房盘活、城市更新与保障性住房体系衔接；促销活动上，可更多引导房企提供“以旧换新”、装修补贴、购房服务优化等提升型举措，避免单纯价格战扰动市场预期。此外，公积金、商业贷款利率与交易税费等政策应强化协同，形成“需求端可负担、供给端有质量、市场端稳预期”的合力。 前景：从当前信号看，政策优化与促销活动对假期交易的拉动作用较为明显，市场正在从“情绪修复”走向“交易修复”。预计随着各地政策继续落地、居民收入预期与就业预期逐步稳定、优质供给增加，核心城市的改善性需求仍有释放空间，部分二三线城市在补贴减负与返乡置业带动下也可能延续边际回暖。但也要看到，房地产市场调整具有周期性和结构性特征，未来走势仍将取决于政策落地效果、人口与产业支撑、住房供给结构优化以及市场主体信心修复的综合作用。
春节楼市的回暖表现，为全年房地产市场平稳过渡开了个头。但也需要看到，行业调整仍在继续，政策能否更精准落地、市场信心能否持续修复，仍是实现“软着陆”的关键。在防范风险的同时更好满足居民合理住房需求，仍考验各地的治理能力与政策把握。