春节假期刚过，上海房地产市场有了新动静。上海住房城乡建设管理委等五个部门联合印发了一份《通知》，主要是给住房公积金贷款政策做了不少优化调整。为了帮大家买得起房，公积金贷款额度被大幅提高了。最引人注目的是，上海市公积金家庭贷款最高额度给提到了324万元。以前最高是160万元，这次直接提高到240万元，还有多子女家庭和购买绿色建筑能多贷35%。比如买首套房可以贷240万元，再加上这些上浮政策，一家人能贷到324万元。 买二套房也有优惠，这次贷款套数认定也放宽了。如果你之前用过公积金贷款，在上海没房或者只有一套房并且已经还清贷款，再买房时还能申请公积金贷款。 除了钱的事儿，买房门槛也降低了。以前外地人想买外环内的房子得交满一定年限的社保或个税才行。现在要求松了一些：连续交满一年及以上就行。这样一来，不少人就能在外环内多买一套房了。 还有个好消息：外地户籍居民或单身人士在上海交满三年及以上社保或个税后也能多买一套房了。居住证满五年及以上的人在外环内外都可以随便买房。 根据新政策，非沪籍居民家庭或单身人士在外环外买房子不限数量；连续交满一年及以上社保或个税可以在外环内买一套；交满三年及以上可以买两套；居住证满五年及以上的人在全市都可以买一套。 个人住房房产税政策也跟着变了。从2026年1月1日起，父母有孩子后再买属于孩子唯一住房的房子免交房产税。就是说孩子之前和爸妈或爷爷奶奶住一起，现在独立买房属于自己的唯一住房就不用交税了。 这个政策给大家省下不少钱！上海易居房地产研究院副院长严跃进说，“新七条”很符合2026年住房消费的要求。“从2023年开始上海就一直在调整政策。这次新政是综合施策、因城施策的结果。”他觉得这些政策组合起来效果很好。 所以，这次新政不仅降低了购房成本，还能让更多人想买房子释放需求，也能让市场保持平稳发展。这份《通知》从2026年2月26日起正式施行。