在杭州，老城西一带可是商品房小区最先集中开发的地方之一。1998年，绿城就在这里开始起步，先后打造了丹桂花园、金桂花园、月桂花园、云桂花园、紫桂花园、桂花城这些“桂”字系楼盘。这些房子不仅把绿城的名头打响了，桂花还成了他们的LOGO。 3月17日，法拍平台上一套金桂花园的独栋别墅被卖了出去。房子是1998年建的，原本是个2层小楼。不过现在看着特别破，门窗都拆了，里面露着砖墙和水泥地，堆满了装修材料，外面还搭着生锈的脚手架。平台还特别提醒了一下，这房子违建了，工程规划许可没办全，说不定还得被拆。 其实早在2013年就有人发现它有违建。那时候执法部门还先后发了两次整改通知呢。后来街道又把它局部破坏了强拆了一下。听说当时是在原房子四周砌墙筑顶，把老房子围起来之后拆掉一部分和新建的连在一起。原来的面积只有248.7平米，这下直接扩建到了540.66平米，多了291.96平米呢。 这次拍卖的评估价是2855万元，起拍价定在2027万元。结果居然吸引了9个人报名！经过54轮的竞价之后，最后以3467万元成交了。这么一算下来，单价大约是13.94万元/平米。比评估价还高出了600多万！业内人士说啊，像这种独栋别墅的法拍房主要看地皮好坏。 毕竟很多买家买了之后都打算大改特改一番。不过按照规定不能随便乱改，得先鉴定为D级危房才行。D级是最危险的级别了，这种危房必须拆了重建；如果没那么严重的话就加固一下也能接着住。像这套金桂花园的房子因为有违建刚好能顺理成章申请重建嘛！ 这种情况之前在杭州也出现过。去年5月城西的林语别墅有一套违建别墅也被拍卖了！15个人抢着呢！最后经过139轮激战以4700万元成交了！单价算下来大概是13.95万元/平米呢！