燕郊出了个大动静，咱们先把目光投向汉王路西侧的这处地块，它位于学院大街北边，对面是住了好些年的普罗旺斯小区，北边还挨着泰达广场。三河市自然资源和规划局这回拿出来拍卖，位置相当不错，商业和居住氛围都很浓厚，绝对算得上燕郊的黄金地段。 这块地面积不小，有40608平方米，换算下来差不多60.91亩。而且性质很纯粹，规划用途是城镇住宅，还能办70年的大产权。关键是容积率控制在1.0到1.5之间，房子高度不能超过36米。这就意味着未来盖出来的小区密度很低，搞房地产的都知道这指标是专门冲着改善居住环境去的。 照这个条件推算，将来盖成的很可能是最高12层的小高层，基本就是一梯两户或者两梯两户那种。跟现在满大街三十多层的高楼比起来，感觉完全不一样。现在街上跑的车多了，小区里遛弯的人也变了样，买房的需求也越来越杂。不光是便宜的房子能住就行，大家更看重环境和舒适度了。 那些老旧小区的毛病实在是太多了：楼龄长、外墙斑驳、管道老化、停车难、绿化差、物业形同虚设。以前没别的选择只能忍着，现在不一样了。同样是花两百万，一边是崭新的小洋楼，人车分流有花园有会所；另一边是墙皮脱落电梯响的塔楼。这笔账谁都会算。 这次起拍价定在了6156元/平方米，这给未来新房的售价定了个底。加上建安成本和税费利润一算，最终指向很清晰。它就像一个价格锚定了高端市场。它的出现不只是盖个新房那么简单，是在重新定义燕郊核心区“好房子”的标准。 消费者的眼光自然就变刁了。那些老旧小区靠地段维持的价格光环正在消退。产品的差距成了无法跨越的鸿沟。同一个片区新房和旧房单价能差出好几千。市场越平稳或下行时老旧房产就越难出手。业主们心里很矛盾：挂高了没人看；挂低了又舍不得；眼看着隔壁新盘一天天盖高只能干着急。 现在燕郊高新区学院大街北边汉王路西侧有个新地块拍卖成功，单价是6156元/平方米。按这个价格拿下40608平方米的土地只用花3.75个亿就能盖成最高12层的房子。未来卖价很可能冲上两万五每平米。 这个数字让很多老业主心里咯噔一下：他们手里的老房子当初买的时候单价都不止这么多。如今二手房价格也就一万出头甚至更低。现在花同样的钱能买套新房还附带好环境和好邻居这可是天大的变化。 在北京外溢人口和本地改善需求的推动下市场正在改变购房者的心态变得越来越挑剔甚至开始嫌弃那些简陋老旧的小区这些老旧小区的墙皮脱落电梯经常出故障停车难绿化差这些问题让很多人感到痛苦不堪他们不得不重新审视自己的居住选择到底是住在破旧不堪的老房子里还是搬进崭新明亮的新小区里享受高品质的生活呢？