浙江省房地产市场迎来2026年“开门红”。最新数据显示，1月全省二手住宅成交2.77万套，同比增长16.1%，环比增长2.6%，实现连续三个月正增长。该数据创近半年新高，也反映出区域楼市企稳回升的趋势。 从区域分布看，全省11个地级市中，9个城市环比增长，8个城市同比上升。省会杭州以7063套成交量位居全省首位，环比增长5.6%；宁波表现突出，成交5205套，同比大增36.3%；浙北嘉兴、湖州同比增幅均超过40%，回暖迹象更为明显。 市场回升由多重因素共同带动。其一，今年春节假期较往年偏后，客观上拉长了1月交易窗口；其二，增值税优惠及个税政策延续，降低了交易成本；更关键的是，“以价换量”效果显现。数据显示，杭州300万元以下房源成交占比达到72.8%，临平、余杭等外围区域承接了超过一半的刚需交易。 “当前成交主力是价格敏感型客户。”业内专家表示，经过前期价格调整，部分远郊房源已接近购房者可接受区间。以杭州文理小学学区房为例，金地自城项目连续三个月成交超过30套，显示优质教育资源仍具吸引力。 值得关注的是，市场结构性特征继续强化。一上，置换业主通过适度让价加快成交节奏；另一方面，低利率环境持续支撑购房需求释放。贝壳研究院监测显示，1月新增客房比升至13个月高位，带看与成交转化效率同步提升。 对后市走势，业内人士普遍保持审慎乐观。受春节假期影响，2月交易量可能短期回落；但随着节后务工人员返岗、学区房需求集中释放，预计3月市场活跃度有望回升。长期来看，在“房住不炒”政策基调下，浙江二手房市场预计将延续平稳运行态势。
二手房成交回升表达出积极信号，但更应将其视为市场调整后的“修复过程”，而非全面反转的结论。把握刚需主导、外围承接、学区提前布局等结构性变化，并持续稳定预期、优化供给、提升交易效率，才能让阶段性的“开门红”转化为更具韧性的长期稳健。