问题——房价持续回升、租金走高与利率风险并存。差饷物业估价署数据显示，香港住宅售价指数2月按月上升1.6%，升幅较1月扩大；自去年春季价格走势扭转以来，二手住宅价格累计升幅接近8%，带动官方指数升至接近两年高位。另外——租金指数2月小幅上扬——连续第四次刷新历史高点，显示租赁市场热度仍在延续。在楼市“价租齐升”的背景下，市场对利率走向的关注明显升温。
香港楼市的“十一连阳”既反映出复苏迹象，也对市场参与者的风险管理提出更高要求；在联系汇率制度框架下，如何在外部货币政策冲击与本地住房需求之间取得平衡，将成为特区下一阶段的重要课题。正如业内人士所言，市场真正的考验未必在上涨时，而在风险来临时能否保持定力与韧性。