2025年的青岛，房子市场的情况可以用“深度修复”来概括。这个时候大家买房子的需求主要是刚改和改善型的，也就是说想要换个更好的住处，把家庭生活质量提高上去。整个这一年，青岛的房地产市场总体来说还是很平稳的。新房卖出去了60117套，面积大约有769万平方。这一共交易了1053亿元。二手房市场也很活跃，一共卖出65486套，比新房还要多一点。新房和二手房加起来一共有125603套交易成功。这说明市场的流动性比以前好多了，人们买房主要是为了改善生活条件和换个更大的房子。从每个月的趋势来看，整个这一年的市场波动都比较平缓。春天的时候市场稍微回暖了一下，七、八月又变得平稳了。到了金九银十这个传统旺季，也没有特别大的起伏。等到了年底，因为有很多重点项目开始卖了，12月份新房卖出了6532套，算是给这一年的交易做了个漂亮的收尾。 这个时候，全市新建的商品住宅卖出了44289套。从面积段来算的话，100平方米以下的房子只占了17.7%，100到120平方米的户型占比33%，而120到150平方米的户型占比达到了35%。这一结构变化说明人们现在不只是想要有个住的地方，更注重房子的好坏。改善型置业成为了市场的主导力量。 青岛各个区域的表现也不一样。西海岸新区、城阳区、胶州市还有即墨区的新建商品住宅卖得最多，这说明城市发展多中心的趋势越来越明显了。核心区域比如市南区、崂山区因为地少而且供应有限，成交量就比较少一些。不过这些地方的项目品质和价格都很不错。 土地市场方面也有变化。2025年全市住宅类土地成交建筑面积有174万平方。虽然总量少了一些，但供应结构却优化了很多。今年出让的一些地块容积率调低了一些，位置也更好了一些，配套设施也更完善了。这样就带动了土地市场的热度回升。 比如年底的时候东李惠水路那边推出了一些低密度地块还有市南、市北一些优质地块就特别受大家关注。这说明开发商们对核心地段的资源特别重视。 张村河板块因为有很多改善型项目聚集在这里持续吸引着购房者关注；老四方片区则是以价格适中还有选择多样为特点；东李世园板块有十来个在售项目并且未来还有土地供应计划。 整个青岛房地产市场在2025年已经进入了深度调整和修复的阶段。交易总量还是很稳定的，需求结构向改善型倾斜了很多。土地供应也更注重质量了。区域发展也越来越多元化。 2026年的市场情况也值得期待。政策方向预计还会以稳定市场预期、激活合理需求、优化供给结构为重点来推动房地产行业健康发展下去。