三亚市政府部门近日通报，多个房产自媒体账号存在虚假宣传行为。其中"亚龙湾玫瑰谷玫瑰四季"项目规划性质为商业娱乐中心，用途为餐饮、购物、娱乐等商业活动场所，但这些账号却在视频中将其包装为"独栋别墅""双拼别墅"——宣称具有"70年产权"——配以泳池、花园、私人沙滩等居住场景，误导消费者认为这是高端住宅项目。 调查显示，多个账号背后存在统一的"代运营"机构，使用相同的营销剧本，对不同商业项目进行"住宅化"包装。这些账号采用三层递进式话术：先通过"稀缺产权"等概念混淆项目性质，再以"即买即住"规避法律风险提示，最后利用"价格倒挂"制造购买紧迫感。销售方随后将潜在消费者引入私域社群，通过"限时秒杀""内部名额"等手段制造紧张气氛，完成交易。 这种营销手段屡见不鲜的根本原因在于当代购房者的投资焦虑。许多人希望通过短视频快速获取信息，用15秒的"治愈系"视频代替实地考察、法律咨询、合同审查等必要环节。他们购买的本质上是视频呈现的"生活方式幻觉"，而非真实的房产产品。自媒体精准捕捉到这种心理需求，将其转化为商业利益。 令人担忧的是，官方警示发布后，虚假宣传视频仍在各大平台大量存在。搜索涉及的关键词仍可找到数十条"种草"视频，累计播放量超百万。这暴露出信息治理的滞后性，平台审核机制存在明显漏洞，违法内容的下架速度远滞后于其传播速度。 房产自媒体虚假宣传涉及多个执法部门的职责范围。工商部门应加强对虚假广告的查处，对"代运营"机构进行追责；住建部门应建立房产项目真实信息的公开披露制度，让消费者便捷地查证项目规划用途；网络平台应完善审核机制，对房产类内容实施更严格的事实核查；司法部门应对消费欺诈案件加大处罚力度，形成有效威慑。 从消费者角度看，购房涉及家庭最大宗的资产配置，应采取谨慎态度。购房者在做出决定前，必须核实项目的规划用途、产权性质、竣工时间等基本信息，通过官方渠道而非自媒体账号获取数据。签订合同前应咨询专业律师，充分理解合同条款。这些步骤是防止被欺诈的必要防线。
房产交易关系千家万户的资产安全与生活安排，任何宣传都不应突破事实与法律的底线。治理房产营销乱象，需要监管部门依法执法、平台企业守土尽责、行业主体诚信经营，也需要消费者对关键信息保持审慎。唯有让规划有据、宣传有界、交易有序，才能共同守住房地产市场健康发展的底线。