随着城市发展，许多建于本世纪初的住宅小区正面临设施老化问题；北京顺义区怡馨家园第二社区就是一个典型案例。该社区2003年建成，至今已有20年历史。目前，社区45部老旧电梯的更新改造工程正在进行，这项工程不仅关乎居民日常出行便利，更是一项重要的公共安全工程。
在城市更新进入精细化管理阶段之际，从"有居"到"优居"的转变，既需要国家政策支持，也离不开基层治理创新；怡馨家园电梯改造的成功实践，展现了民生工程与民心工程的有机结合，为解决老旧小区改造难题提供了有益经验。随着城镇体检评估全面推行，这类预防性改造或将成为城市治理的新趋势。