香港商业地产市场正呈现稳步复苏态势。
根据世邦魏理仕6日发布的《2026年香港商业房地产市场展望》报告，核心商圈商铺租金有望在2026年实现5%至7%的增长。
这一预测基于当前零售租赁市场的显著改善——2025年核心零售区空置率已降至5.8%，较此前下降两个百分点，创下近四年新低。
空置率下降直接推动租金环比上涨0.6%，全年涨幅达2.9%。
市场回暖的主要动力来自旅游业的强劲反弹和本地消费需求增长。
世邦魏理仕香港商铺租赁部负责人指出，餐饮业和体验式消费业态的扩张成为租赁市场活跃的关键因素。
随着国际旅客数量逐步恢复至疫情前水平，核心商圈人流密度显著提升，进一步提振了业主对租金上涨的预期。
值得注意的是，市场呈现分化趋势。
报告显示，非核心商圈租金仍面临低至中个位数的跌幅压力，反映出消费者和零售商对区位价值的差异化判断。
这种分化或将加速商业地产市场的结构性调整，推动业主优化租户组合和空间利用效率。
投资市场同样释放积极信号。
2025年第四季度，香港商业房地产投资额环比飙升130%至203亿港元，创三年单季新高；全年投资总额达445亿港元，同比微增3%。
分析人士认为，尽管全球利率环境仍存不确定性，但投资者对住宿资产和企业总部类项目的兴趣显著提升，预计2026年投资额将保持约5%的温和增长。
香港商业地产市场的回暖态势，既体现了香港经济的内在韧性，也反映了市场对未来发展的信心。
在全球经济格局深度调整的当下，香港凭借其独特的区位优势和制度优势，正在重新焕发商业活力。
然而，如何在把握发展机遇的同时有效应对市场分化挑战，将是决定香港商业地产市场能否实现可持续发展的关键所在。