房子抵债这种事儿，在民间借贷还有工程欠款这些纠纷里头，可太常见了。要是抵押的房子还在被执行人名下，又被法院给查封了，那拿房子抵债的债权人，能不能把其他债主的执行挡一挡？这成了实务里大家都在争论的一个焦点。那到底啥样的房子抵债能挡下那些普通的金钱债权？ 最高法院是这么说的，债权人要想把人家的执行给排除掉，得同时把下面这五个要件都凑齐了，法院才肯仔细瞅瞅。要是缺了一个，那基本就没戏唱了。 第一得是真的债。要是这债务是假的，或者是像赌债这种见不得光的，那肯定没人理你。而且原来的债得是真到期了，对方也没钱还了，双方才会同意拿房子抵债。如果债务还没到期就签了这协议，因为不符合抵债的初衷，法院通常也不认可。 第二是钱数得差不多。协议上写的欠款金额，得跟房子在当时的市场价值大致对上号。要是低得太离谱，法院会觉得这是你在转移财产。这时候你得拿评估报告或者周围小区的成交记录来证明，价格是合理的。 第三是房子得先住进来。你得在法院查封房子之前就把房子实际给占了，光签个协议不算数。你得留着物业费、水电费的单据，还有租赁合同或者入住的照片，这些都能证明你是真的在合法地占有它。 第四是没过户不是你的错。如果没办过户登记，责任不在你身上，是因为对方赖着不办、房子有抵押解不了、或者政策限制这些客观原因造成的就行。要是因为你自己不催、不查情况、或者没钱交税才没办的，那可不行。 周军律师在这儿提醒大伙儿，这种案子法律适用专业性特别强。建议大家在刚开始交易的时候，还有维权的时候，都找个专业的律师帮忙看看流程、固定证据，这样才能最大程度地保住自己的合法权益。