3年后，房子到底是像黄金一样值钱，还是跟白菜一样便宜？其实王健林早就在几年前说得很明白了。那天老同学聚会上，有个叫李东的朋友跟大家分享了他的经历。前两年他在广东卖了房子，得了450万，然后回老家县城买了个带精装修的洋房。他说，剩下的钱足够养老了。李东前年正式退休，决定回老家生活，于是就把广东的房子挂出去卖。刚开始卖价定在510多万，结果挂牌半年多都没人问。后来中介建议把价格降到450万，很快就有人看中买走了。他那个房子最火的时候可是卖到了630多万呢。 现在想想这个话题：未来房价是涨还是跌？其实王健林早就给出过答案了。他曾经预言过：15年后房地产市场可能就到了尾声。他说：“任何国家的房地产发展40到50年后都会萎缩。”算一算时间，从2013年开始算，15年后就是2028年。当时大家都觉得这话说得太夸张了，但现在市场情况越来越明显。以前大家都在疯狂买房的时候，他却在加速卖房、收缩战线，向轻资产转型。现在看看全国的情况：6亿套房子空置率超过20%，“过剩”已经不是说说而已了。 买房需求也大不如前了。90后和00后主力购房群体比70后、80后少了几千万人，新生儿数量也越来越少。比如2016年新生儿有1700多万，到了2025年可能不足800万。购房主力断崖式减少这个现象也很明显。中指研究院数据显示，2025年一季度全国70个城市二手房均价比最高峰跌了32.6%。虽然房贷利率降到了历史低点，但成交量还是下降了20%。市场感觉还是很冷啊。 不过王健林后来又修改了他的预言：市场会两极分化，有人亏得很惨有人却捡到漏。现在这个情况确实验证了他的说法。比如一线城市从去年下半年开始销量就回升了，核心区价格也稳定回暖。但三四线城市和一些县城却出现了明显的鹤岗化现象，几万块钱就能买到一套房。为什么会这样？核心城市有强大的支撑力啊，比如深圳持续两年人口正流入，一年新增几十万人呢！顶级资源也都聚集在大城市里啊！县城呢？老龄化严重，年轻人不断流出，房子多但住的人少。 以郑州航空港新区为例，入住率不到15%，不少开发商跑路留下一堆烂尾楼。一边是北京海淀万柳书院以每平方米20万元的高价成交刷新纪录；另一边是鹤岗整栋别墅打包价30万还送车位呢！这两者之间的差距真是太大了吧！ 那么普通老百姓该怎么自救呢？给大家三点建议： 第一点：改变观念吧！别觉得所有的房子都跟资产划等号。曹德旺以前就警告过：“钢筋水泥不值钱！”现在看来这话太对了！你看我老家有个朋友在2020年60多万在县城买了套房现在才20多万还没人要呢！ 第二点：买房只要够住就行啊！别为了面子而后悔一辈子啊！合理安排月供比例最好在收入40%以内。如果你死要面子活受罪非要买大一点的房子，最后可能就会背上沉重的债务。 第三点：劣质资产早点变现吧！全国超过730万套挂牌房呢！很多精装房降价都没人要！位置偏、户型差的房子赶紧卖了吧！天天亏物业费划不来啊！ 说到底吧，房子就是个住的地方而已不是用来装面子的盒子！真正体面的生活就是老了能和老伴在小区里晒晒太阳啊！