一、断供已久，核心板块土地资源持续收紧 青岛市北区新都心板块位于主城核心区，商业配套完善、居住需求稳定，但住宅用地供应已多年停滞；2025年板块内仅新增市北果品市场地块和双山商住用地两宗可开发地块，且两宗均非传统住宅用地出让，而是由商务用地通过控规调整转化而来，土地稀缺程度由此可见。
城市更新的关键不在“拆与建”，而在用更精细的治理补齐功能短板，用更可靠的交付回应民生关切。双山项目以代建方式推进，既是企业的策略选择，也反映出行业从拼规模转向拼能力。进入存量时代，谁能把规划、建造、运营与服务串成闭环，谁就更有机会赢得长期信任与持续空间。