2026年的成都买房黑名单已经曝光了，列出了10个让人头疼的区域。这里的房价跳水，像眉山视高，高峰期每平米都在一万多，现在跌到七八千，跌幅超过30%。整个区域二手房挂牌量超过5000套，去化周期超过36个月，想卖掉房子得等上好几年。 买这套房子等于砸手里了。有些人当初被“天府新区”的概念吸引，现在才发现这个地方并不属于成都。新房有烂尾风险，二手房价格直接腰斩，这让人心碎。回到成都内部，有些地方看起来是主城区，但实际上被遗忘了。双流的牧马山就是一个典型例子。它看起来像是高端别墅区，环境很好。但别墅均价从2021年到现在跌了25%，入住率不到30%。晚上开车进去，大部分房子都是黑灯瞎火的。 这里没有通勤可能性，没有像样的商业和学区，投资根本行不通。龙泉的洛带和阳光城名字听起来充满希望，但现实却不同。洛带的房价八年多都没怎么变化，通勤到主城区需要1.5个小时以上。 阳光城和热火朝天的东安湖板块割裂开来，配套跟不上房价透支速度。温江的金马离主城25公里以上，均价8500到10000元，持续阴跌。青白江主城均价7900元，老房子甚至跌破5000元。去化周期超过24个月，买家敢砍价20%。这里缺乏高端就业岗位和新人口流入。 武侯区金花和簇桥看起来是主城区，均价1.3到1.5万元，比旁边低了五千多块钱。但从2017年到现在基本没增长过，二手房很难卖出去。成华龙潭寺和天回镇情况类似，均价1.1到1.3万元，去化周期20个月。这里处于边缘地带，缺乏地铁、优质商业和好学校。 双流蛟龙港蓝光长岛那片地方被环绕围住形成一个“孤岛”，均价1万到1.2万元，跌幅超过20%。入住率低但挂牌量猛增。这里通勤麻烦，配套建设跟不上开发速度。新津如果不在10号线沿线就要小心了，均价8000到9500元还在跌8%，去化周期超过25个月。 这些区域都有类似问题：缺乏人口流入、产业疲软、配套不足、流动性差、升值空间小或者根本没有升值空间。