3月20日，深圳公资中心挂出的消息说，地铁集团掏出8.69亿元的真金白银，拿下了罗湖区笋岗H302-0107那块地。这宗地占地1.21万平方米，盖成房子能有3.87万平方米，楼高不能超过100米。人家直接按22437元一平方米的单价，折合总价成交了。 深铁集团运气挺好，因为要求竞买方必须会修地铁和盖楼房，他们刚好有资质，所以一下就把这块地拿下了。拿下地当天，还特意举行了开工仪式，就是为了赶在2026年开工。这块地不光有住宅，还“捆绑”了一宗地铁轨道用地。开发商得听招呼，无条件配合7号线和17号线的运营管理。 这是深圳头一回搞“住宅+轨道”这种一起卖的模式。业内人士觉得，以后这种一体化开发可能会成新规矩。像深铁这样搞TOD模式挺划算的，把车站周边的地和楼都高强度开发一下，用赚来的钱再去修地铁维护运营，形成了个良性循环。 最近这段时间，不少城市都在拍优质地块来鼓励大家买地。就在3月20日，深圳刚搞了个2026年的首批住宅推介会。深圳的一家民企营销负责人跟记者吐槽说，现在卖地的“思路”变了，好地方的门槛没以前那么高了，咱们也有更多选择了。而且容积率也没那么奔放了，房企反而有机会做更高级的产品去吸引客户赚钱。 广东省住房政策研究中心的李宇嘉研究员也分析了一下行情。他说不光深圳是这样，全国的热点城市卖地都变成小块小块的了，位置都在市中心且利润靠谱。因为市场变化太快了，只有小块地才能马上开工卖货减少不确定性。这也是为啥大家喜欢“缩量提质”的做法。 按中指数据算的账，今年前两个月全国一共卖了2.37亿平方米的地面积规划数，比去年少了23.7%。单看住宅这块卖了3969平方米面积规划数，同比少了28.8%。 从溢价率来看也能看出门道。一线城市前两个月的住宅地块溢价率达到了14.2%。曹晶晶是中指研究院指数研究部的总经理，她指出近两年来重点城市推出的地块要求没那么多了。限价也没了让企业有了更多赚钱的空间。不过这种情况只出现在一线城市的核心区。像三四线城市大家还是不太愿意去看那些不太热闹的地段。