义乌的房价在最近一段时间表现得特别强劲，所以有人会问，为什么它能够“一骑绝尘”。让我们看看具体数据：根据最新的官方网签和二手挂牌数据显示，义乌的均价一直保持在2.7万元/㎡以上，远远领先于同省的永康、温岭和乐清等地。即使是2025年6月的时候，网签均价达到了27504元/㎡，年底的二手挂牌价仍在25700元/㎡附近徘徊。虽然2026年1月出现了一个极端个案，有人把房子卖到了19800元/㎡，但这个价格并不代表义乌主城区的真实行情，因为其中还包括佛堂镇安置房和上溪法拍房。 如果我们再对比一下周边县市的情况就更清楚了。比如永康和温岭，它们的房价相比之下就要低很多。在永康五金厂边老小区和温岭石塘海景房附近挂牌出售的房屋，即使是同样的价格，在义乌北苑或者宾王路一带挂牌出售的房屋却能很快成交。这并不是说义乌人喜欢炒作房价，而是因为有更多的买家真正有购买需求。 为什么会出现这种情况呢？首先是因为土地供应量越来越少。北苑近三年几乎没有新地块出让，旧城改造进展缓慢，新区配套设施也还没有完全落实到位。所以每一次新房开盘时就会被抢购一空，二手房市场成为了唯一的选择。价格能够保持稳定并不是因为卖家故意捂盘惜售，而是因为市面上真的没有足够多的房源供应。 其次是关于数据打架的问题。春节前有人会挂低价急卖房屋，看似拉低了均价但实际上这些低价房往往是老破旧的小房子或者是抵债房。真正代表义乌房价的是宾王、北苑和江东这些核心板块的房产情况。把乡镇和抵债房剔除之后差距就非常明显了。 最后要提到2020年温岭曾经短暂超过过义乌房价的情况已经成为过去式了。当时义乌的跨境综试区还没有升级到位，外籍常驻人口也不如现在多。现在中东客商也开始给孩子选择双语幼儿园了。这说明现在的高房价背后是实实在在居住需求升级带来的结果。 据数据显示，2025年义乌二手房带看量并没有下降反而议价空间从3%降到了1%。买家们不再一味地砍价了，更看重学区、物业管理和国际学校通勤时间等因素。 还有一点需要注意的是外省买家占到了37%，其中苏浙沪地区就占到了一半以上。这些人并不是来旅游买房的，而是来工作落户、孩子上学或者全家扎根在这里生活。所以高房价反映了这里赚钱容易、能落户上学、外国人也住得习惯等因素共同作用下的结果。 总之可以说浙江县域里面最高端的地方还是义乌。当别的县还在拼GDP数字的时候，义乌已经拼到了人们愿不愿意留下来这个层次了。土地稀缺、需求真实、人口结构年轻且多元化这些因素让义乌稳稳地站在了浙江县域房价的最高点上。