监测数据显示，2025年1月杭州二手房市场交易活跃，单日成交量多次突破200套。其中，申花板块表现突出。以锦绣之城为例，这一目1月成交2套128平方米户型，单价稳定7.3万元左右，较2024年同期下降约50万元。有一点是，一套挂牌半年的130平方米房源在调整价格后，仅用15天就完成交易，反映出市场对合理定价房源的积极反应。 多重因素推动市场活跃 业内人士分析，市场回暖主要受三上因素影响：一是学区房需求上升，卖鱼桥文津小学的学区资源吸引改善型买家；二是板块配套日益成熟，大悦城商业综合体与地铁北桥站形成便捷生活圈；三是房东预期趋于理性，部分业主主动下调挂牌价5%-8%。数据显示，申花板块次新房项目馥香园1月成交8套，带动周边小区看房量环比增长40%。 优质项目价格韧性较强 尽管市场整体调整，锦绣之城仍保持板块价格标杆地位。其得房率超100%的设计、铝板外立面及6000元/平方米的精装标准，使其在交付6年后仍具竞争力。相比板块内其他次新房89%的得房率，该项目更受改善型客户青睐。历史数据显示，该小区2020年峰值成交价曾达10万元/平方米，当前7.3万元的单价相当于回调27%，幅度小于周边普通住宅。 市场展望：结构性回暖 房产机构分析指出，当前回暖呈现结构性特征：总价800-1000万元的改善型房源去化加快，但超高端产品仍面临压力。预计春节后传统销售旺季到来，申花板块将延续温和复苏趋势。不过，板块挂牌均价仍处8万元/平方米高位，买卖双方价格博弈将持续。专家建议，购房者应重点关注开发商品牌、物业服务和学区政策等核心因素。
锦绣之城的成交加速，反映了杭州二手房市场的整体升温；在市场预期改善的背景下，房东心态调整和购房者意愿增强共同推动了交易活跃。尽管价格较历史高点有所回落，但优质项目凭借地段、配套和产品力，仍保持了稳定的价值基础。这表明，在楼市调整期，产品品质和区位优势始终是决定房产长期价值的关键。随着市场逐步回暖，理性的价格机制正在形成，有助于促进市场健康发展。