各位听众大家好，这里是最新的上海楼市消息，给大伙儿提个醒：上海刚把限购给松绑了！ 为了帮大家住得舒服点，让房地产市场别太折腾，市住房城乡建设管理委和市财政局等五部门凑一块儿，赶在2月25号那天，印了个《通知》。这个通知可不是说说而已，得从2026年2月26日那天正式开始算。 先说说最关键的限购政策这块。咱们得先说清楚：以前买房子限制不少，现在得把门槛给降下来点。 第一点是把非沪籍居民在外环内买房需要缴社保或个税的时间给缩短了。以前可能要满几年才能买，现在只要从买房那天往前倒推满1年，也就是连续缴了1年及以上就行。 第二点是给符合条件的非沪籍居民在外环内增购一套房的机会。要是你在上海缴社保或个税满3年了，在外环内再买一套也不是不行。 第三点是对那些拿着《上海市居住证》的人放宽了。只要居住证满5年以上，在全市范围内买一套住房就不用再交社保或个税证明了。 照这个规定来算，非沪籍的朋友和单身人士在上海买房有新规矩了：只要是在上海连续缴满1年社保或个税，在外面买房子随便买不限套数；在外环内限购1套。要是连续缴满3年以上，在外环内能买2套。而那些持《上海市居住证》满5年的，全市范围内只能买1套。要是有不明白的地儿，记得打962269这个热线问清楚。 接着是公积金贷款的事。公积金的功能就是为了帮大家买房。 首先是把公积金贷款的最高额度往上提一提。首套房的最高额度本来是160万元，这次直接给提高到了240万元。要是家里有娃或者买的是绿色建筑这种环保房，最高额度还能再往上浮35%，那一家老小加起来能贷到324万元。 其次是把贷款套数认定的规矩改得更灵活点。之前用过公积金贷款的朋友别担心，只要手里没房了或者只有一套并且把钱还清了，再买还能接着贷。 最后是把多子女家庭的支持力度扩大到了第二套房上。不管你是买第一套还是第二套，只要是多子女家庭，贷款额度最高能在本市额度基础上再上浮20%。想了解更多公积金的事儿就去官网查或者打12329热线咨询。 最后说说房产税这块。 政策规定从2026年1月1日那天开始算。对本市户籍的家庭有个好消息：如果孩子成年了在外面买房是他唯一的房子了，房产税就先免了。 具体情况是这样的：要是小孩在未成年的时候或者试点房产税之前就和父母、爷爷奶奶住一块儿了，后来长大了自己买了新房或者置换了新房，只要新房子还是他唯一的房子（除了之前和老人共有的那套房），房产税也可以免征。 如果家庭情况变了或者符合新的免税条件了，赶紧去税务局重新报一下信息就行了。从税务局重新认定下个月开始算新的税额，之前多交的钱也会退给你。 好啦，今天的最新动态就到这儿了！