当前房地产市场处于筑底阶段，销售压力明显。克而瑞数据显示，2026年1至2月TOP100房企销售操盘金额为2888.7亿元，较上年同期下降近30%。春节假期成为主要压力点，亿翰智库统计显示近八成房企春节期间成交量同比下滑，市场交易活跃度不足。 市场承压主要源于三方面因素。春节假期直接打乱了交易节奏，购房者返乡置业受限。其次，购房者观望情绪浓厚，入市意愿不强。此外，推盘节奏放缓、产品差异化不足、需求支撑不足等结构性问题更制约了市场表现。 需要指出，市场内部出现明显分化。成交量普遍下滑的背景下，具备优质产品和品牌影响力的项目依然保持强劲吸引力。龙湖集团等龙头房企的项目实现逆势增长，充分说明消费者对品质和安全的关注度提升。长春龙湖景粼天序春节期间成交额同比增长167%，温州云创未来社区到访量环比增长68%，成交量提升182%，成为当地市场热点。这种分化反映出市场正在优胜劣汰，优质供给的稀缺性凸显。 从政策面看，复苏信号逐步显现。上海"沪七条"等多地调控优化举措持续释放稳定预期。各地在松绑限制性政策、推进城市更新、收购二手房用作保障房各上的发力，为市场提供了有力支撑。 展望后续走势，行业机构普遍看好"小阳春"行情。克而瑞预测，多数房企已将推盘节点集中在3至4月份。随着春节积压的购房需求逐步释放，叠加政策支持措施的持续发力，预计3月楼市成交规模环比将出现回升，市场预期有望稳步修复。当前的筑底期正在为后续市场反弹积蓄动能。
当前房地产市场的关键不在于"涨跌"本身，而在于恢复交易的确定性与居住的获得感；随着政策优化、企业更加重视交付与产品力、消费者更关注品质与安全，行业正从"规模竞争"转向"能力竞争"。在这个转换过程中，稳预期、稳交付与提升供给质量的合力，将决定楼市"小阳春"能否走向更可持续的温和修复。