核心城市房价止跌回升，市场信心逐步恢复 国家统计局3月16日发布的数据显示，2026年2月，北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手房价格上涨0.3%；上海新建商品住宅和二手房价格均环比上涨0.2%。这是京沪两地房价经历长期调整后首次同步回升。市场交易也出现积极变化，上海二手房网签系统因访问量激增一度卡顿，3月14日单日网签量达1472套，创近五年新高，显示市场活跃度明显提升。 政策信号强化预期，一线城市需求集中释放 市场转向的关键在于稳预期政策持续发力。2026年元旦《求是》杂志发表评论员文章，强调稳定房地产市场预期，明确房地产在国民经济中的重要性，提出行业应从高负债模式转向追求合理回报。3月16日《求是》再次发文，要求采取更有力措施稳定市场。这些信号被视为对中央经济工作会议精神的深入落实。 地方层面，京沪相继出台政策降低购房门槛。2025年12月，北京调整购房政策：非京籍家庭购买五环内住房社保要求从5年降至2年，五环外从2年降至1年；二孩及以上家庭可在五环内增购1套。信贷上，北京取消首套、二套简单区分，二套公积金首付比例从30%降至25%。 上海政策力度更大。2026年2月25日出台的"沪七条"规定：非沪籍居民外环内购房社保要求从3年降至1年；社保满3年家庭可在外环内增购1套；居住证满5年非沪籍居民购房条件放宽。公积金贷款额度从160万元提至240万元，并实施"认房不认贷"等举措。新政后市场咨询和看房意愿明显升温。 成交回暖支撑价格，但分化仍是主旋律 价格回升与成交放量相互促进，短期内改善市场情绪，带动涉及的行业预期修复。但需注意，当前购房需求更注重品质，市场呈现结构性特征：核心区域优质项目更受青睐，而外围区域同质化产品仍面临压力。居民收入预期、就业稳定性等因素仍是决定市场能否持续回暖的关键。 稳预期与精准施策并重 业内人士建议，下一步应继续落实中央稳预期要求：优化住房供给结构，增加高品质房源；精准实施金融支持政策，满足合理需求；完善存量房交易、租赁等配套制度；加强预售资金监管，防范系统性风险。 展望：温和复苏为主基调 京沪房价同步上涨更多是政策与预期共同作用的结果。一线城市凭借人口、产业等优势，可能延续"量先价稳"的修复节奏。但在"房住不炒"基调下，市场将呈现温和波动、结构分化的长期趋势。政策仍将以稳为主，推动房地产市场平稳运行。
楼市稳定关乎经济和民生；京沪最新变化表明，稳预期和精准政策能有效激发合理需求。未来重点不在于短期数据波动，而应通过高质量供给、稳健制度安排和透明政策环境，推动房地产市场健康平稳发展。