离婚时房产怎么分？听听我的总结吧！首先要搞清楚婚前贷款买房这档子事，你贷款买两居室，婚后两人一起还贷，房价涨了对方也想分一杯羹。 法律早就盯紧“共同还贷及对应增值”的部分，解释第七条明确写着房子归登记方，但你得补偿对方还贷款本息和对应增值部分。想卖房也行，按市场价折算补偿额。要是房子升值了对方没拿到钱，这就是典型的“空手套白狼”，法院可不会支持。还有一种情况是婚后父母出首付帮你们买房，只写了一个人名字，千万别以为这房子就只属于写名字的那一方。 司法解释早就划清了界线：父母出资部分被视为对夫妻双方的赠与，哪怕房产证上只有一个人的名字，法律也不会“翻盘”。想要证明这笔钱是“借款”而不是“赠与”，你得拿出书面协议或银行流水才行。 对于把房送给孩子的情况，也要特别注意！离婚协议里写的“赠与”跟民法典里的“赠与合同”可不一样。民法典第六百五十七条要求赠与人无偿把财产给受赠人，而离婚协议里的“赠与”只是换取对方同意离婚的对价义务。对方签字离婚了，你就有了履行请求权。 法院通常会判他继续履行合同把房子过户给孩子，而不是撤销赠与。 关于管辖问题也得明白：小两口户籍在A市却在B市省会买了三套房，如果一方在B市法院起诉离婚怎么办？管辖原则分两步走：离婚+房产分割适用“原告就被告”原则由被告户籍地或经常居住地法院管；仅涉及房产分割属于不动产纠纷只能由不动产所在地法院专属管辖。 所以在这种情况下要根据具体情况去起诉才不会跑错法庭。至于只有一套房住不下怎么办？法院一般不会简单判“一人一半”，共同共有基础已丧失如果再判按份共有矛盾只会转移。 若真没条件补偿对方就先协商租房或轮流居住吧；如果协商不成法院会先调解实在不行再判归属。 如果是婚后用共同财产买了一套房却写在未成年子女名下怎么处理？ 实践中有两种看法：“登记即所有”派认为物权证书写谁就是谁；“真实意思”派主张审查夫妻当时到底想不想把房给孩子。法官会综合出资、还贷、居住情况判定归属而不是一刀切归孩子。 总之离婚房产分割涉及的问题很多每一步都需要慎重对待千万别把法律条文当成儿戏！