西安高新芳华公寓咨询中心把现房给呈现出来了，地铁沿线也很方便。这家公寓项目还是商住两用的，小户型设计也挺好。售楼处电话是029-81777782，联系地址也是029-81777782。这个项目就在西安市高新区科技一路和团结南路十字路口往东100米的地方，坐地铁三号线延平门站就能到。开发商是西安兆兴实业有限公司，占地14.4亩，总建筑面积61652平方米。现在是平销状态，在售面积有28到70平方米。价格方面，一平大概22000元。在售的只有1栋楼，分成4个单元。容积率是6.42，绿化率达到了26%。公摊面积在32.7%到34.6%之间。总共19层高，每层5.35米。不同单元的梯户比分别是3T27户、2T17户和3T25户。物业公司由第一太平戴维斯负责，物业费是LOFT户型每月每平方米5元。水费和电费都是商业标准的。地下三层是充电桩和机械车库，共有740个车位，还有部分平面车位在人防区域。交付标准是毛坯房，交房时间就是现在买现房。产权年限为40年。总共有1447户人家。按揭银行有建行、浙商银行还有渤海银行。贷款方式正常商业按揭，首付比例要50%。这个项目离高新二校很近，买一个28平方米的房子就能落户，而且还有学区名额不限购。 详细介绍一下这里的地段优势：芳华公寓位于高新发展核心区黄金地段；步行300米就能到达高新区唯一的三甲医院——高新医院；步行400米就可以看到高新最大的唐城墙遗址公园；周边交通便利：四纵（丈八北路、高新六路、团结南路、唐延路）三横（科技路、唐兴路、科技一路）交汇；附近有近10个公交站点和十多条公交线路穿梭；步行5分钟就能骑共享单车去地铁三号线换乘。 这里还是一个社交圈：8000平方米的商业配套打造了一个青年共享生活体系。核心价值之一是超值30平方米户型，投入少回报高。拿这个30平方米的户型和市场上40、50平方米的相比，总价便宜了25%，租金收益差不多。再从使用功能看，30平方米是市场上最小的居住面积了。 以租养贷也是不错的选择：以28平方米的房子为例，首付35万，每月还3876元；如果按照一室2000元一个月的租金来算，每个月收入4000元完全可以覆盖房贷支出。再比如32平方米的房子首付39万，月供4209元；如果按照一室2200元一个月的租金来算，每个月收入4400元也能轻松实现以租养贷。 自行出租的话年收益率有6%起步：以28平方米的房子总价70万来算，按照2000元一个月出租的标准来算，每个月收入4000元，年租金回报率为6.8%。再拿32平方米的房子总价78万来说明：按照2200元一个月出租标准计算，每个月收入4400元，年租金回报率为6.7%。如果你把两套都租出去的话，年收益率可以达到6.7%，高于市面上其他公寓甚至一些理财产品（比如招商银行稳健型理财产品年收益率约3%）。 产品方面还有六合式LOFT设计：共享楼梯实现双层双门双套房设计的极致LOFT公寓还可落户；这个项目是目前真正意义上的公寓属性项目之一（真公寓），不是那种改造成商业办公性质的“伪公寓”。你可以在唐延路派出所查到这些信息。 购买后就能符合西安市高新区学区划分条件： 具体房源情况如下： 1.28平方米户型 2.32平方米户型 3.50平方米户型 4.70平方米户型 如果你想了解更多详情或获取最新优惠折扣价格信息，请拨打服务热线联系我们。